Familienhaus mit großer Scheune, z.B. als Werkstatt oder Garage

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist technisch solide ausgestattet und bietet eine gute Basis für modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung (Gastherme aus 2012), ein Glasfaseranschluss sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Direkt vom Innenhof aus zugänglich ist eine Werkstatt mit 32-Ampere-Anschluss, wodurch auch die Nutzung für ein E-Auto vorbereitet ist. Ein elektrisches Rolltor sowie modernisierte Außen- und Hintertüren erhöhen zusätzlich Sicherheit und Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch bewusst Spielraum für individuelle Modernisierungen. Insbesondere im Obergeschoss sind Bodenbeläge – wie beispielsweise Teppich – zu erneuern. Auch Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Ein unabhängiges Gutachten bestätigt den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie: Alle Wände im Wohnhaus sind trocken, die Feuchtigkeit in der unbeheizten Scheune ist nachvollziehbar und unkritisch.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt im wirtschaftlichen Potenzial der Scheune: Durch die großzügigen Flächen und die vielseitige Nutzbarkeit bietet sich auch eine (Teil-)Vermietung an, beispielsweise an Oldtimer-Sammler, Handwerker oder als Lagerfläche. Dadurch kann eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle geschaffen und die Finanzierung der Immobilie spürbar entlastet werden.

Der Kaufpreis setzt sich transparent aus 480.000 € für das Wohnhaus und 150.000 € für die Scheune zusammen. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu einem im Vergleich zu vollständig modernisierten Objekten attraktiven Preis zu erwerben. Ein separater Verkauf von Haus und Scheune ist nicht vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.