Kapitalanlage in Kutenholz - 6% Bruttorendite erzielbar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine sofort vermietbare Renditeimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Das Haus steht aktuell leer und ermöglicht somit eine marktgerechte Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse.

Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sich ideal separat vermieten lassen. Beide Wohnungen verfügen bereits über eine Einbauküche, sodass einer direkten Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nichts im Wege steht.

Der ursprüngliche Altbau wurde im Zuge des Anbaus (1992) umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der attraktiven Grundrisse, der guten Ausstattung und der geringen Verfügbarkeit von Mietwohnungen in Kutenholz-Mulsum besteht ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Eine marktübliche Nettokaltmiete von ca. 10–11 €/m² erscheint realistisch.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

✔ Sofort verfügbare Kapitalanlage ohne Mietverhältnisse
✔ Zwei getrennte Wohneinheiten = zwei Mieteinnahmen
✔ Beide Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet
✔ Sehr gepflegter Zustand – geringer Investitionsbedarf
✔ Direkte Neuvermietung möglich
✔ Attraktive Mietrendite durch marktgerechte Neuvermietung
✔ Hohe Mietnachfrage bei begrenztem Wohnungsangebot vor Ort

Eine ideale Investment-Immobilie für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, eine gute Mietrendite und eine nachhaltige Wertanlage setzen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von W&W Immobilien verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

W&W Immobilien
Inhaberin: Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburg
Deutschland
Telefon: +49 176 4427 0444
E-Mail: lw.immobilien.hamburg@gmail.com

Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) zur Ausübung der Tätigkeit als Immobilienmaklerin.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmellstraße 6
20249 Hamburg

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Leony Welzin
Gluckstraße 28A
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