stilvolle und topmoderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in begehrter Lage

Breslauer Straße 16 91522 Ansbach, Bayern
Frei ab: sofort
850 € Kaltmiete
12,88 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)850 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten70 €
Kaution 2.550 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche66 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1955
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese geschmackvoll modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung verbindet zeitloses Design mit funktionaler Raumgestaltung. Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertige Materialien und eine warmes, harmonisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das man vom ersten Moment an spürt. An allen Fenstern sind Fliegenschutzgitter und Rollläden (teilweise elektrisch) angebracht.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großflächigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht füllen. Die klare Linienführung, der helle Boden und die moderne Einrichtung verleihen dem Raum eine elegante Leichtigkeit – perfekt für entspannte Abende wie auch stilvolle Dinner mit Freunden.
Das hochwertig sanierte Badezimmer ist ein echtes Highlight:
Eine großzügige Walk-in-Dusche mit moderner Regenbrause, großformatigen Fliesen und maßgefertigten Stauraumlösungen schafft ein Spa‑ähnliches Ambiente. Die Kombination aus hellem Design, cleverer Aufteilung und viel Ablagefläche macht den Raum sowohl funktional als auch ästhetisch.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf126
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Breslauer Straße 16
91522 Ansbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die durch ihre gepflegte Umgebung und die gute Nachbarschaft besonders überzeugt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der praktischen Nähe zu allem, was den Alltag komfortabel macht.
Kurze Wege – perfekte Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien ebenso wie für Paare oder Singles.
Optimale Verkehrsanbindung
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bleiben Sie flexibel und mobil. Sowohl Pendler als auch alle, die kurze Wege schätzen, profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit umliegender Ortschaften und regionaler Zentren.
Grünflächen & Erholung vor der Tür
Trotz der zentralen Lage liegt die Natur nicht weit entfernt: Spazierwege, Spielplätze und Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach die Ruhe genießen – hier findet jeder seinen persönlichen Ausgleich.
Lebenswert & ausgewogen
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. Die Breslauer Straße 16 bietet ein harmonisches Umfeld, das sowohl Entspannung als auch urbanen Komfort ermöglicht – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Bachbauer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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