RESERVIERTBezugsfreie Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage mit 2 Balkonen und Außenstellplatz

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37073 Göttingen, Niedersachsen

139.000 € Kaufpreis

50 m²

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage in Göttingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca 315 €, wobei ca 55 € davon nicht umlagefähig sind.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, wodurch ein angenehmes Wohnambiente mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten im Freien geschaffen wird. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen praktischen Außenstellplatz für Ihren Pkw. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie kurzfristig verfügbar und kann unmittelbar selbst bezogen oder vermietet werden. Diese Kombination aus attraktiver Lage, solider Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Göttinger Immobilienmarkt.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Mu ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Hausgeld: ca. 315 €, davon ca. 55 € nicht umlagefähig
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Zentrumsnahe Lage in Göttingen
- Balkon am Wohnzimmer
- Balkon am Schlafzimmer
- Helle und gut geschnittene Räume
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert
- Sofort verfügbar
- Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
- Gepflegte Wohnanlage
- Gute Anbindung an die Göttinger Innenstadt sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 03. 2026
Gültig bis	17.03.2036
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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37073 Göttingen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Universitätsstadt Göttingen zählt mit rund 120.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten Südniedersachsens. Geprägt durch die renommierte Georg-August-Universität Göttingen, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage und profitiert von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, dem bekannten Gänseliesel-Brunnen und einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturlandschaft lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Göttingen ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden. Der Bahnhof Göttingen verfügt über einen ICE-Anschluss und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Kassel, Hamburg, Frankfurt und Berlin. Über die Bundesautobahn A7 sind zudem die umliegenden Regionen und Wirtschaftszentren bequem erreichbar.

Dank der Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaftskraft, hoher Lebensqualität und einer konstanten Wohnraumnachfrage stellt Göttingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen äußerst attraktiven Immobilienstandort dar.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert).
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Murat Özdogan

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Murat Özdogan

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 8043721
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr