„The Garden Loft“ – Privates Refugium der Extraklasse

„The Garden Loft“ – Privates Refugium der Extraklasse

Objekt: Townhouse & Penthouse (140 m²)

Diskretion und Sky-Loggia-Wohnen.

Beschreibung: Auf drei Etagen bietet dieses Wohn-Ensemble ein Höchstmaß an Privatheit. Als „Urban Townhouse“ konzipiert, überzeugt es durch die Verbindung von historischem Kern und zeitgemäßem, luxuriösem Ausbau.

Design-Ideen-Highlights: Geöltes Eichenparkett, Kalkputzwände und das Highlight im Dachgeschoss: Die 8–9 Meter lange Dachgaube mit Faltelementen, die Ihr Wohnzimmer bei Bedarf in eine Loggia mit Blick über den Innenhof verwandelt.
Zielgruppe: Expats und Entscheider, die Diskretion bevorzugen, aber auf den Lifestyle der Friedrichstadt nicht verzichten möchten.

USP: Die „Sky-Loggia“ als exklusives Außen-Asset – ein architektonisches Statement, das in der Innenstadtlage seinesgleichen sucht.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:
Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.