Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern - viel Platz

Friedensstrasse 6 71384 Weinstadt, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
527.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
174,22 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 527.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche174,22 m²
Grundstücksfläche289 m²
Zimmer7
Etagen4
Baujahr1890
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage in Weinstadt - Ortsteils Großheppach. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 173,22 m² und einer Nutzfläche von ca. 83,44 m² bietet das Haus großzügig geschnittene Räume mit Wohlfühlcharakter.

Sanierungsmaßnahmen 2012:
Komplett Wärmegedämmt - super angenehmes Raumklima
Fenster erneuert
Dach komplett gedämmt und isoliert
Kellerdecke isoliert
Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert
Böden und Wände überarbeitet bzw. erneuert
Die Heizungsanlage (Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 1998. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf der Klasse B aus – für ein Gebäude dieses Baujahrs ein hervorragender Wert.
Das Haus hat insgesamt vier Etagen (einschließlich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial).

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Terrasse, im 1. Obergeschoss ein gemütlicher Balkon.

Das Dach bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €.
Ideal für den Eigenbedarf als Familie ebenso auch
als renditestarke Kapitalanlage.

Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, das durch seine solide Sanierung und gute Lage überzeugt – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert74 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Friedensstrasse 6
71384 Weinstadt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Weinstadt liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, rund 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Stadt gehört zum Rems-Murr-Kreis und besteht aus den Ortsteilen Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach.

Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der guten Anbindung
über die Bundesstraße B29 bietet Weinstadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, malerische Weinberge, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in allen Stadtteilen vorhanden. Durch den regen Vereins- und Kulturbetrieb, zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein sowie Wander- und Radwege entlang der
Rems gilt Weinstadt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.

Mikrolage- Großheppach
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Bäcker,
Apotheken
Ärzte
Banken sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich
im näheren Umkreis. Die nächste S-Bahn-Station (z. B. Beutelsbach) ist in etwa 5–10
Minuten zu Fuss erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf gewährleistet ist.

Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die umliegenden Weinberge und Streuobstwiesen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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