Kapitalanlage direkt am Deich – 20.000 € Miete & sofort startklar

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Deichstraße 23 26506 Norden, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

359.000 € Kaufpreis

78 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Kapitalanlage direkt am Deich – Norddeich | ca. 20.000 € Jahresmiete
Seltene Gelegenheit in absolut gefragter Lage:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich nur ca. 200 m vom Deich entfernt und verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung – die perfekte Kombination aus Sicherheit, Rendite und Standortqualität.
Inklusive vollständigem Inventar – sofort weitervermieten und Einnahmen erzielen
Bereits etablierte Ferienimmobilie mit nachweisbaren Einnahmen
Stabile Auslastung durch renommierte Vermietung

Rendite & Zahlen

2024 & 2025: jeweils ca. 19.800 € Mieteinnahmen p.a.
2026: bereits ca. 16.000 € vorgebucht
Erwartbare Einnahmen: ca. 20.000 € jährlich

➡️ Attraktive, sofort funktionierende Kapitalanlage ohne Anlaufphase

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

Moderner, heller Wohn-/Essbereich mit großen Schiebetüren zur Terrasse
Schlafzimmer mit platzsparender Schiebetür
Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Infrarotsauna & Schiebetür
Abstellraum

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Zweites Bad
Dachbalkonfenster für viel Licht und angenehmes Raumgefühl

Ausstattung

Elektrische Rollläden
Weiße Innentüren
Großzügige Terrassenzugänge
Gastherme
Helle, freundliche Gestaltung
Komplett möbliert und ausgestattet (Inventar inklusive)

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	59
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Deichstraße 23
26506 Norden – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Top-Lage in Norddeich – nur 200 m zur Nordsee
Lage – einer der stärksten Punkte
Norddeich gehört zu den Top-Tourismusstandorten an der Nordseeküste:

Deich in unmittelbarer Nähe (200 m)
Fährhafen zu Norderney, Juist & Helgoland
Neues Freibad im Bau (zusätzlicher Nachfragefaktor)
Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Stadt Norden

➡️ Ganzjährige Nachfrage durch Tourismus + Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Haan

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Haan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0