Charmantes Reiheneckhaus mit Südterrasse und schönem Garten in Trostberg

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83308 Trostberg, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

460.000 € Kaufpreis

135 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	255 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneck-Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf ca. 135 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 50 m² Nutzfläche mit dem Charme eines gewachsenen Gartens – ideal für Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Entspannen suchen.

Als Eckhaus profitiert das Objekt von besonders viel natürlichem Licht und einem freieren Blick ins Grüne. Die überdachte Südterrasse lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zu Verweilen ein – auch bei leichtem Regen ein geschützter Außenbereich –, während der Balkon einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern rundet das Außenambiente stimmungsvoll ab.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen mit Keller sowie moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage im Dachgeschoss und Kachelofen im Erdgeschoss. Für das Fahrzeug stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung: ein Stellplatz direkt vor der Haustür, ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz – komfortabler kann das Ankommen kaum sein.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dachgeschoss verfügt über eine moderne Split-Klimaanlage, die individuell steuerbar ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Fenster im Dachgeschoss ist mit einem elektrisch steuerbaren Rollo ausgestattet, das per Fernbedienung auf- und abwärts gefahren werden kann, für flexible Beleuchtung und Sichtschutz.

Eine Satellitenanlage (Parabolantenne) ermöglicht den Empfang internationaler TV Programme. Das Haus ist an das moderne Glasfasernetz der Stadtwerke Trostberg angeschlossen, so das sehr schnelles Internet verfügbar ist.

Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Eine Solarthermieanlage zur Wassererwärmung sorgt für effiziente und kostensparende Energie.

Ein unterirdischer Regenwassertank mit angeschlossener Pumpe unterstützt die umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss bfindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	138 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83308 Trostberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mögling in Trostberg einer gewachsenen ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und allem, was der Alltag braucht.

Verschiedene Einrichtungen des Öffentliche Lebens sind fußläufig erreichbar. Bahnhof (1,6 km) und Bushaltestelle (230 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Apotheke, Metzgerei, Bäckerei, Lidl, Aldi, Norma) sowie Schulen und Kindergarten(1,7 km) und Krankenhaus(1,6 km) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitqualität der Umgebung überzeugt zu jeder Jahreszeit: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad(600 m) zum Abkühlen ein, im Winter sorgt das Eislaufstadion(600 m) für sportlichen Spaß. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kletterpark (800 m) und ein Fitnessstudio(850 m), alles fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz direkt vor der Haustür rundet das familienfreundliche Umfeld ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen prächtigen Apfelbaum, Johannisbeersträucher, Rosen und einen großen Ahornbaum, der Charakter verleiht.

Ein geräumiges Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Drei Stellplätze (Tiefgarage, Außenstellplatz sowie gepflasterter Platz direkt vor der Haustür) sorgen für komfortables Parken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0