Provisionsfrei: Barrierefreier Altersruhesitz in Bestlage von Bad Zwischenahn zu verkaufen

Privat-Angebot, keine Maklerkosten
Baujahr 1994, Klinkerbau
4 Geschosse
Wohnung im 1. OG
15 Wohneinheiten
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, kleiner Balkon
TG- und Außenstellplatz
100,73 qm Wohnfläche
kein Sanierungsstau
Objekt leerstehend, Übernahme sofort möglich
Moderate Hausgeldkosten
Sehr zentrale Lage
Lebensmittel-Geschäft (Nahkauf/Rewe) im EG
Frisör und Öffentliche Versicherung im EG
Fußläufige Entfernung zum Zwischenahner Meer, zum Bahnhof mit IC-Anschluss, zu Ärzten, zu Fachgeschäften und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Aufzug vom Keller in jede Etage
1 Tiefgaragenstellplatz
1 eigener abschließbarer Außenstellplatz
1 Kellerraum von uns angemietet (15,34 €/Monat.)
Fahrradabstellraum
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Energiepass liegt vor (99 kWh/(m²a)
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Moderate Hausgeldkosten 2025: 223 € für ETW inkl. Heizkosten und 17,00 € für TG/Monat.
Instandhalt. Rücklagen 2025: 20,45 € für ETW und 2,31 € für TG/Monat.
Verwaltung: Brand Immobilien, Sitz des Unternehmens ist Bad Zwischenahn.
Aus Altersgründen verkaufen wir schweren Herzens unsere ursprünglich als Ruhesitz geplante Wohnung, die wir vor ca. 20 Jahren erworben haben. Zum Zeitpunkt unseres geplanten Einzugs bestand ein langjähriges Mietverhältnis, sodass wir uns in der unmittelbaren Nachbarschaft eine weitere Wohnung kauften. Die langjährige Mieterin musste leider aus gesundheitlichen Gründen in ein Seniorenstift umsiedeln. Wir bieten deshalb unsere barrierefreie Wohnung provisionsfrei unter Berücksichtigung der umfangreichen Sonderausstattung und optimalen Lage zu einem günstigen Preis an
1 TG-Stellplatz kann erworben werden für 20.000 € VHB
1 Außenstellplatz (abschließbar) gehört zum Lieferumfang
Kabel-TV auf Wunsch, aber nicht mehr zentral über die Hausverwaltung
In unmittelbarer Nähe befinden sich professionelle Pflegeeinrichtungen (Louisenhof - betreutes Wohnen - und ein Altenpflegeheim) mit Pflegeangeboten in der eigenen Wohnung.
Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen weitere Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Hausgeld-Abrechnungen, Unterlagen für Bankfinanzierung etc.) zur Verfügung.
Der Käufer hat das Recht, den Notar seiner Wahl mit der Beurkundung zu beauftragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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