Ohne-Provision, ehrliches Einfamilienhaus mit Seeanteil,Grossenkneten

Ein ehrliches Einfamilienhaus mit Seeanteil – transparente Substanz statt Kosmetik

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche wird bewusst ohne „Verkaufs-Kosmetik“ angeboten. Grundfläche etwa 7 x 10 Meter. Nutzfläche laut Energieausweis ist 138m2. Die Bruttogrundfläche ( Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ) sind etwa 230m2 plus einer Garage in Massivbauweise von 20m2.
Es wurde nichts überstrichen, nichts versteckt und nichts künstlich aufgewertet. Das Haus wird so gezeigt, wie es bis zuletzt bewohnt wurde – mit allen sichtbaren Gebrauchsspuren der vergangenen Jahre.

Gerade das macht den besonderen Wert dieser Immobilie aus:
Sie sehen, was vorhanden ist. Sie erkennen, was modernisiert werden kann. Und Sie entscheiden selbst, wie Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Projekt gestalten möchten.

Auch energetisch entspricht das Haus seinem Baujahr (1987). Der Energieausweis weist die Klasse F aus. Für Käufer, die ohnehin modernisieren oder individuell gestalten möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, energetische Maßnahmen gezielt und nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Haus befindet sich in einem Feriengebiet in der Nähe von Oldenburg/Grossenkneten und verfügt über einen Seeanteil. Standort ist Huntlosen. Die solide Grundsubstanz, der beheizbare Vollkeller (nicht in der Wohnfläche enthalten, etwa 50m2 ) und die klare Raumstruktur bieten eine gute Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden ( etwa 2,5 x 9 Meter ), der über die gesamte Hauslänge verläuft und zusätzlichen Stauraum bietet (nicht als Wohnfläche geeignet).

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit großzügigem Gartenbereich. Man kann das Haus vollständig umrunden, was ein offenes und freies Wohngefühl vermittelt.

Vor dem Haus befinden sich zwei befestigte Stellplätze. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich:

– für Eigennutzer oder Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten
– für handwerklich versierte Käufer, die einziehen und Schritt für Schritt renovieren möchten
– für Investoren, die eine transparente Ausgangsbasis für eine Aufwertung und spätere Weiterveräußerung suchen

Eine Einbauküche sowie diverse Möbelstücke befinden sich derzeit im Haus. Ein kurzfristiger Einzug ist grundsätzlich möglich.

Dieses Haus ist kein Hochglanz-Objekt – sondern eine ehrliche Immobilie mit Gestaltungsspielraum und Potenzial.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen erstellt. Die Wohnflächenangabe ist eine gerundete ca.-Angabe. Der Vollkeller sowie der Dachboden sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Bilder mit KI bearbeitet.

Der Dachboden dient als Abstellfläche und ist nicht als Wohnraum geeignet.

Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und persönlicher Anmeldung.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Weitergabe von Objektinformationen oder die Teilnahme Dritter an Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung möglich ist.

Ziel ist ein transparenter und klar strukturierter Verkaufsprozess für alle Beteiligten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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