Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

52074 Aachen
Frei ab: Vereinbarung
695.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
184 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 695.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche789 m²
Zimmer6
Baujahr1967
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garage in 52074 Aachen

Ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick!

Dieses um 1967 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück im Südwesten der Kaiserstadt (Hanbruch). Es bietet Ihnen eine ruhige Sackgassenlage mit schönem Weitblick über Aachen.

Darüber hinaus überzeugt das Anwesen mit einer guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Universitätsangehörigen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in komfortabler Nähe. Die Aachener Innenstadt, die Institute der RWTH Aachen und der weiteren Hochschulen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Niederlande sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahe gelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kronenberg steht für eine gewachsene Wohnlage mit guter Lebens- und Wohnattraktivität.

Die sehr geräumige Wohnfläche von ca. 184 m² teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss / Souterrain: Zwei Zimmer, Diele, Bad, Diele, Terrasse sowie praktische Stau- und Nutzräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut (keine Wohnfläche).

Es besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 695.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Sackgassenlage
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
- Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
- Einige Fenster mit Sicherheitsverriegelung
- Alarmanlage / Gegensprechanlage
- Terrasse / Balkon
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeit

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 188.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-05-25
Baujahr (laut Energieausweis)1967
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf188.90
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52074 Aachen
Ansprechpartner/in: Susanne Bongs
0049241462150
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch
0049241462150

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