Ansprechende DG-Wohnung 2 Etagen m Gartenteil, klein aber fein!

Sie betreten diese ansprechende Wohnung und empfinden ein Gefühl der Individualität. Vom Wohnungseingang sind Sie direkt im sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin (6 KW). Die Wohnung verfügt über neue elektrische Rolläden an allen Dachfenstern. Rechts hinten ist das Schlaf- oder Kinderzimmer vorgesehen von dem man auch direkt auf den Balkon gelangt, linker Hand das nagelneue 2 Fenster Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Pissoir. Im vorderen Bereich die neue und offene Einbauküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Zentral in der Mitte befindet sich der moderne Schwedenofen mit 6 Kw!!! Leistung. Mit diesem können Sie auch alternativ zur Zentralheizung die gesamte Wohnung beheizen, was sehr selten ist. Hinter dem Kamin führt eine Treppe noch in die beiden offenen Galerieräume -verbunden durch einen ca. 3,5 Meter langen Laufsteg (direkt über dem Wohnzimmer). Jeder der beiden offen gestalteten Galerie/ Speicherräume hat eine Grundfläche von ca. 14-16 qm. Ideal um ein Bett, ein Sofa oder einen Schreibtisch aufzustellen. Im Wohnzimmer ist die Deckenhöhe bis zu 5 Meter hoch, was die eher kleine Wohnung noch zusätzlich auflockert.
Die bewusst naturbelassenen sichtbaren Bruchsteine in den Giebeln und die dunklen Holzbalken an der Decke und an den Wänden, die sich in jedem Raum wiederholen, verleihen dieser Wohnung einen individuellen Charme und ein behagliches Ambiente.
Die Wohnung ist ab 01.06.2025 zu vermieten.
Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Warmmiete: € 1.550.-
Kaltmiete: € 1.250.-
NK-Vorauszahlung: € 150.-
Küchenmiete: € 50.-
Gartenmiete: € 50.-
Pkw-Stellplatz: € 50.-
Die Kaution beträgt: € 4.200.- (3 x die gesamte Kaltmiete)
Neu erstellter Balkon von ca. 5,5 qm
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!