Interessantes Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen !!

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51688 Wipperfürth

Frei ab: sofort

485.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	230 m²
Grundstücksfläche	785 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1973
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 785 m² befindet sich im schönen Kreuzberg bei Wipperfürth. Mit 8 Zimmern (verteilt über 3 Etagen ) bietet es viel Platz für Familien. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie sehr interessant.
Eine Garage sowie weitere 4 Stellplätze sind vorhanden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert ( Gas-Brennwertkessel ), was für effiziente Wärme sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Keller ist ueber den Eingangsbereich oder optional hinterm Haus durch die Terrassentüre am wunderschönen grossen Garten möglich.

Das Erdgeschoss mit 94 m² über 2 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grossen Fenstern und schönem Ausblick und grossem Balkon , Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC.
Hier sind weitere Ausbaumöglichkeiten gegeben:
Erweiterung des Balkon`s über der Garage oder Bau eines Wintergarten`s.....
Das Obergeschoss mit 84 m² verfügt ebenso über 2 Schlafzimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Abstellraum, Esszimmer, Küche und Badezimmer.
Das Obergeschoss ist geschmackvoll modernisiert worden und ist gut vermietet.

Das Untergeschoss mit ca. 45 m² bietet den Zugang zur Terrasse und wundervollen Garten. Es verfügt über 2 Räume und ein Badezimmer.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar, wie zum Beispiel
- Arbeiten im UG und Leben im Ergeschoss und Obergeschoss
- Generationenwohnen mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten ( UG ca. 45 m² EG ca. 94 m²und OG 84 m²)
- ideal als Kapitalanlage mit 3 vermietbaren Wohneinheiten

Die Immobilie ist zeitnah verfügbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	5

- 230 m²Wohnfläche mit 8 Zimmern
- jede Etage hat einen Balkon und das UG den Zugang zur grossen Terrasse mit Garten
- Garage und 4 Außenstellplätze
- ruhige Lage an einem Wendeplatz in einer Sackgasse
- hochwertiger Fliesenboden
- sehr gepflegter Zustand
- Gastherme von 2008

Energie

Energieeffizienzklasse H · 262 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 02. 2026
Energiepasstext	siehe Foto
Gültig bis	2032
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	262
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51688 Wipperfürth

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Kreuzberg liegt ca. 5 km der Hansestadt Wipperfürth entfernt und bietet eine reizvolle Umgebung mit guter Anbindung.
Ein Supermarkt, Café, Blumenladen, Kindergarten, Kirche sowie die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle sind fussläufig erreichbar.
Die Stadt Wippperfürth verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine laden zur aktiven Erholung ein. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte ist gegeben.