Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung (175 m²) mit Dachterrasse & Wallbergblick in Bad Wiessee

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318501/

Die 175,61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1906 verbindet historische Bausubstanz mit einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011.
Ein besonderes Merkmal sind die drei Außenbereiche:
• Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf Wallberg und Setzberg
• Süd-Balkon mit Zugang von allen drei Schlafzimmern
• Westbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich
• 2,88 m Raumhöhe
• 36 m² Wohnbereich
• Drei Himmelsrichtungen
• Unverbaubarer Bergblick
• 13 m lange Terrasse
• 10 m² großer Kellerraum
• Zwei Stellplätze
Die Kombination aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für ganztägige Belichtung.
Die Wohnung wurde 2011 vollständig renoviert (u.a. Dreifachverglasung, Heizkörper, Bodenbeläge, Bäder, Küche).
Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert.
Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Technische Daten
• Baujahr: 1906
• Wohnfläche: 175,61 m²
• Nutzfläche: 134,65 m²
• Energieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a)
• Öl-Zentralheizung (2015 erneuert)
• Hausgeld: 697 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Tegernseer Tal.
Im Nachbargebäude kann ein Tiefgaragenplatz für SUV dazu gemietet werden.

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