Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten -provisionsfrei

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53498 Bad Breisig, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

275.000 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	254 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses einladende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von über 130 Quadratmetern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder für gemeinsame Aktivitäten nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss funktional. Ein Keller bietet zudem praktischen Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Zu dem Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude, das sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Garage nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen kleinen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Der derzeitige Mieter ist bereit, das Objekt bei Verkauf zeitnah zu räumen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53498 Bad Breisig – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Bad Breisig ist eine Kurstadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Ufer des Mittelrheins zwischen Bonn und Koblenz. Die Stadt ist Teil der Verbandsgemeinde Bad Breisig und gliedert sich in die Ortsteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck.

Dank der Lage an der Bundesstraße B9 sowie der Anbindung an die linksrheinische Bahnstrecke besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Oberzentren. Eine Rheinfähre verbindet Bad Breisig zudem mit Bad Hönningen auf der gegenüberliegenden Rheinseite.

Die Stadt ist als staatlich anerkanntes Heilbad geprägt durch den Tourismus und die Naherholung. Die Rheinpromenade, die Römer-Thermen sowie die Nähe zu Eifel und Ahrtal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert in landschaftlich attraktiver Umgebung

Das Haus befindet sich in Oberbreisig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von H. Witzenrath

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von H. Witzenrath

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0