Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Teich in Kraiburg

84559 Kraiburg am Inn
Frei ab: Das Haus steht leer
659.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
168,25 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 659.000 €
Maklerprovision2,975

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche168,25 m²
Nutzfläche64,11 m²
Grundstücksfläche1.845 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr1987
Verfügbar ab Das Haus steht leer
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Ortslage in Kraiburg.
Das Grundstück ist sehr groß, hat einen Teich und lädt zur Erholung ein.
Insgesamt ist das Haus sehr großzügig gestaltet, die 64,11m² Nutzfläche waren eine Tierarztpraxis und können auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werde.
Die Kellerfläche ist in den Berechnungen nicht enthalten.
Ein großes Treppenhaus mit Eingangshalle verbindet die Wohngeschosse. Beide Bäder befinden sich im Oberschoss und sind durch Dachflächenfenster tageslichtbeleuchtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten kann in den Garten "vollständig" geöffnet werden.
Zudem gibt es ein Gartenhaus mit Terrasse und eines für Gerätschaften.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett
Balkone2
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Die Ausstattung des Hauses ist mehrheitlich aus dem Baujahr mit einhergehendem Reparaturstau, allerdings ursprünglich sehr wertig.
Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung.
Das Objekt verfügt über eine Wärmepumpe, die circa im Jahr 2008 eingebaut wurde und deren Pufferspeicher angabengemäß undicht ist.
Weitere Renovierungsmaßnahmen sind also erforderlich.
Eine Besichtigung wird den besten Eindruck vermitteln.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum01. 06. 2026
Gültig bis01.06.2036
Endenergiebedarf76.2
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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84559 Kraiburg am Inn

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage im "Zentrum" von Kraiburg.
In wenigen Metern Entfernung ist man im Grünen und hat ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Sonstige Informationen

Wir bieten das Objekt mit einem qualifizierten Alleinauftrag an.
Wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail über die einschlägigen Webseiten, auf denen Sie dieses Angebot gefunden haben. Wir senden Ihnen dann kostenfrei weitere Informationen zu.
An dieser Stelle sei der Hinweis gestattet, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte von Dritten stammen, und wir deswegen keine Haftung übernehmen können. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns!! Zwischenverkauf vorbehalten!
Ansprechpartner/in: Herr Andreas Eissfeldt
Andreas Eissfeldt Immobilien
Possartstr. 24, 81679 München

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