Viel Platz für die ganze Familie – gepflegtes Zweifamilienhaus für individuelle Wohnkonzepte!

1 / 1

57520 VG Betzdorf

350.000 € Kaufpreis

230 m²

Balkon

Terrasse (3)

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	911 m²
Zimmer	7
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit ca. 230 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die einzelnen Ebenen lassen sich flexibel nutzen und bieten dadurch viel Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann und wertvollen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit direktem Zugang vom Esszimmer auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten Garten. Eine weitere Terrasse im ersten Obergeschoss schafft zusätzlichen Außenbereich und bietet zugleich den Hauptzugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	3

- Moderne Holzpelletheizung aus 2021
- Fußbodenheizung im 1.Obergeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Im 1. Obergeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Sanitärbereich mit separatem
Gäste-WC – das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Fertigstellung
- Kunststofffenster aus den Jahren 1992 und 2022
- Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Dach aus dem Baujahr 1993
- Fassadendämmung mit ca. 8 cm Styropor aus dem Baujahr 1993
- Holz-Pelletofen im 1. Obergeschoss (Baujahr 2022)
- Doppelgarage mit neuem elektrischem Garagentor
- Komplett gedämmtes Dach
- Aluminium-Haustür (erneuert 2024)
- Neue Klingelanlage (installiert 2025)
- Moderne weiße Innentüren (erneuert 2021 und 2022)
- Einbauküche im Erdgeschoss (Baujahr 2021)
- Einbauküche im 1. Obergeschoss (Baujahr 2022)

Energie

Energieträger/Befeuerung

Pellet

Karte wird geladen...

57520 VG Betzdorf

Lage & Infrastruktur

Grünebach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Der Ort ist verkehrsgünstig über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 angebunden. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Verbindungen. In den umliegenden Orten, insbesondere in Betzdorf und Kirchen (Sieg), befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Damit ist eine gute Infrastruktur für Familien vorhanden, während die ruhige und naturnahe Lage gleichzeitig hohen Wohn- und Erholungswert bietet.
Das lebendige Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und der örtlichen Dorfgaststätte trägt zu einem attraktiven Freizeitangebot und einem geselligen Miteinander bei.

Sonstige Informationen

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in und um Betzdorf bieten einen Anreiz für die Ansiedlung von Familien. In der Altstadt treffen Sie auf alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Sie finden eine Auswahl von diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und Friseure. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.