Provisionsfrei* Direkt vom Eigentümer: Historisches 11 Parteien Mehrfamilienhaus in Augsburg nahe Lech, Renditeobjekt von privat (ohne Makler)

Das historische Mehrfamilienhaus von 1905 wurde in der Epoche des Deutschen Kaiserreichs Wohnhaus mit Gaststätte und Metzgerei (früheres Nebengebäude) erbaut und 2010-2012 aufwändig kernsaniert. Es ist voll unterkellert und hat heute 4 bewohnbare Geschosse mit gesamt 11 Wohnungen.
Zustand: auf dem aktuellen Stand der Technik und sehr energiesparend.
Arbeiten ausgeführt: Dach, Fenster, WDVS, Balkone, neue Heizanlage, Bodenheizungen, Edelstahl Frischwasserleitungen und Silent-PP Abwasserleitungen, Stromnetz, Lüfter, Türen, Parkettfußböden.
Arbeiten ggf. erforderlich: evtl. Abgang zum Fahrradkeller (Wände und Stufen) erneuern, evtl. neuer Bodenbelag für den Hof (beides nicht eilig), regelmäßige Wartungen und kleine Reparaturen nach Bedarf.
Baubeschreibung:
Das Haus wurde 1905 erbaut und 2010 bis 2012 kernsaniert und dabei insgesamt sehr energiesparend gestaltet worden:
* 45-60 cm dicke Massivziegelwände mit 22 cm starkem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
* besonders hohe Räume und hohe Fenster
* Raumhöhe im Erdgeschoß (Hochparterre) bis ca. 3,8 Meter, im 1. und 2. Obergeschoß bis ca. 3,1 Meter und im Dachgeschoß bis ca. 4 Meter
* viele bodentiefe Fenstertüren, die zu Balkonen und Terrassen führen
* gesamt 13 Balkone und Terrassen an beiden langen Seiten des Gebäudes
* jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller mit hoher Raumhöhe
* zusätzlich hat die Hausgemeinschaft einen Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenbereich und Waschmaschinen-Stellplätzen
* getrennter abschließbarer Kellerraum für Stromzähler, SAT-Verteiler, Filter- und Salzungsanlage für den Heizwasserkreis
* 2 große getrennte abschließbare Kellerräume für den Hausmeister
* getrennter abschließbarer Kellerraum für die Heizanlage und die Steuermodule der Solaranlage
* Bitumenbelag auf der gesamten Kellerbodenfläche als Bauwerksabdichtung gegen Bodenfeuchte
* thermische Solaranlage der Marke "Sonnenkraft" großflächig auf dem Dach zur Anhebung der Vorlauf-Temperatur der Heizanlage
* 20 cm starke Wärmedämmung unter dem Estrich in Böden bzw. Decken
* 22 cm starker Vollwärmeschutz an allen Außenwänden
* rundum 3-Glas-Fenster (mit zwei Vakuum-Kammern)
* elektrische Außenrollos an allen Fenstern des Erdgeschosses
* LED-Beleuchtung
* nagelneue Pellets-Heizanlage "ETA PC 40 Compakt-Kessel 40kW" für nachwachsendes Heizmaterial mit 40 kW Heizleistung
* 2 x ETA FWM-E 33 Frischwassermodule
* angeschlossen an 14 Tonnen Pellets-Bunker im Keller
* Energie-Bedarfsausweis vom 03.09.2025, gültig bis 01.09.2035
Die Raumwärme wird durch eine Pellets-Heizanlage mit automatischer Ansaugschnecke und einem 14 Tonnen Pellets-Bunker (Einblasen über einen Hofanschluss) erzeugt und im Haus verteilt durch isolierte Edelstahlrohre über eine hocheffiziente Fußbodenheizung, die von Wärmemengenzählern protokolliert wird. Durch diese aufwändige energetische Sanierung werden die Heizkosten im Sinne des Mieters eher gering ausfallen. Die Böden sind unter dem Estrich nach unten hin stark isoliert und haben eine Fußbodenheizung verbaut. Vorhanden sind zudem vollautomatische, energieneutrale Lüfter sowie solide großzügige Balkonanbauten und vieles mehr.

Küche	Offene Küche
Bad	12
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	13
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Standort Augsburg Lechhausen:
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits 15 vor Christus unter dem römischen Kaiser Augustus als "Augusta Vindelicorum" gegründet. Die Stadt erlebte im Spätmittelalter und der frühen Neuzeit ihre Blütezeit, insbesondere im 15. und 16. Jahrhundert, als sie zu einem bedeutenden Handelszentrum Europas avancierte. Berühmt wurde Augsburg vor allem durch die Familie Fugger, die mit ihrer Handels- und Bankdynastie großen Einfluss erlangte und als eine der reichsten Familien ihrer Zeit galt. Historisch bedeutend ist auch der Augsburger Religionsfriede von 1555, der die konfessionelle Spaltung Deutschlands zeitweise befriedete und Augsburg als Friedensstadt bekannt machte.
Augsburg als drittgrößte Stadt Bayerns, präsentiert sich 2025 u. a. durch die sehr gute Anbindung an München (ca. 45-60 Minuten Fahrtzeit) als äußerst attraktive Lage für Immobilienkäufer und Investoren. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Stadtteile sowie eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus, was sie ideal für Wohnimmobilien macht.
Die Immobilienpreise in Augsburg sind moderat im Vergleich zu Metropolen wie München oder Nürnberg, obwohl die Pendleranbindung über den Fugger-Express nach München äußerst gut ist. Dies spiegelt eine kontinuierliche, aber nachhaltige Wertsteigerung wider, die durch hohe Nachfrage und knappes Angebot an guten Lagen begünstigt wird. Besonders gefragte Stadtteile erleben eine solide Preisentwicklung, wobei familienfreundliche und zentrumsnahe Viertel als bevorzugte Wohnlagen gelten.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie MAN, KUKA, AVAG, UPM, RENK, AEROTEC, WashTec, BMK Group und MT Aerospace, schafft eine starke lokale Wirtschaft mit hohen Beschäftigungszahlen und sichert so langfristige Wohnqualität, Wertstabilität und Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem vielfältigen Einzelhandel, guten Bildungs- und Freizeitangeboten sowie exzellenter Verkehrsanbindung - sei es durch die Autobahn A8, den öffentlichen Nahverkehr oder den Flughafen München in kurzer Reichweite.
Auch die kulturellen und naturnahen Vorzüge sind ein Plus: Augsburg gilt als grüne Stadt mit zahlreichen Parks, historischen Bauwerken, dem Naturschutzgebiet Siebentischwald und dem nahen Lech, was ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Projekte zur Stadtentwicklung fördern fortlaufend die Attraktivität, beispielsweise durch die Erschließung neuer Baugebiete und Verbesserung der Infrastruktur in den Außenbezirken. Durch die sehr gute Fahrradweg Infrastruktur und die kurzen Wege kann man in Augsburg gut auf das Auto verzichten. Ausflugsziele wie die bayrischen Seen, München, Ulm, die Schweiz, Österreich, die Alpen usw. sind in 1-3 Stunden Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet Augsburg 2025 eine ausgewogene Balance aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Leben und naturnaher Erholung - ein hervorragender Standort für alle, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung mit sicheren Perspektiven für ihre Immobilieninvestition legen.
Einwohnerzahl der Stadt Augsburg: ca. 303.857 Einwohner
Einwohnerzahl der Metropolregion Augsburg: 800.000 bis 1.000.000 Menschen
Studierende: ca. 29.000 in allen Bildungseinrichtungen
Kaufkraftkennziffer: etwa 105 (Basis 100 = Deutschland)
Wirtschaftswachstum: ca. 2,0% bis 2,5% (starke industrielle und technologische Umsatzanteile)
Arbeitslosenquote: etwa 6,7%
Haftungsausschluss:
Angaben basieren auf nicht überprüften Angaben der Auskunftsberechtigten bzw. empirischen Daten oder Einschätzungen und sind freibleibend. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Sie sind vom Kaufinteressenten selbst zu überprüfen.
Mietrendite:
Der Kaufpreis ist im Verhältnis zu den Mieteinnahmen niedrig. Der Kaufpreisfaktor ist entsprechend attraktiv. Auch der Kaufpreis gerechnet pro Nutzfläche ist recht moderat.
Kontakt:
Per E-Mail kontaktieren Sie bitte direkt den Besitzer persönlich. Es fällt also keine Maklerprovision oder ähnliches an. Später können wir gerne auch telefonieren.