Urbaner Wohntraum mit Tiefgarage: 2-Zimmer kernsaniert – ideal für Paare, Single oder Investment

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger Vorstadt.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bodenbeläge, Bad, Badewanne, Fliesen, Fenster und Rollläden erneuert bzw. auf den neuesten Stand gebracht. Erstbezug nach Kernsanierung!

Ein besonderes Plus ist die neue Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Einzug ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ebenso ist sie für Kapitalanleger attraktiv, da sie direkt weitervermietet werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 sowie ein Kelleranteil Nr. 8, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 172€.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Dadurch profitieren Käufer von deutlich reduzierten Erwerbsnebenkosten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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