Zwei Mehrfamilienhaus-Bauplätze an der Luruper Hauptstrasse

Planungsrecht & Entwicklungsperspektive
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplans, der die aktuelle Bebaubarkeit definiert. Maßgeblich für die Bewertung des Entwicklungspotenzials ist jedoch die übergeordnete städtebauliche Perspektive: Das Grundstück befindet sich an der Magistrale M2 (Luruper Hauptstraße), für die der Hamburger Senat im Masterplan Magistralen 2040+ eine deutliche Erhöhung der baulichen Dichte und eine Transformation zu gemischtgenutzten, urbanen Quartieren als verbindliches Ziel beschlossen hat.
Die laufenden B-Plan-Verfahren Lurup 68 und Lurup 70 im direkten Umfeld konkretisieren diese Zielsetzung bereits planerisch. Die realisierte Nachbarbebauung entlang der Magistrale – mit vier- bis sechsgeschossigen Neubauten – illustriert, in welche Richtung sich das Quartier entwickelt.
Der bestehende B-Plan ist damit als Ausgangspunkt zu verstehen, nicht als Grenze des Möglichen. Interessenten wird empfohlen, das Grundstück im Kontext der Magistralenentwicklung und der damit verbundenen planungsrechtlichen Dynamik zu bewerten.
Unterlagen & Risikogrundlage
Wesentliche Vorprüfungen sind bereits abgeschlossen und werden qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt:
–Baulastenverzeichnis: ohne Eintragungen
–Altlastenauskunft: ohne negative Befunde
–Bodengutachten: liegt vor
–Bebaubarkeits-Studie: liegt vor
–Luftbildauswertung Feuerwehr Hamburg: ist beantragt

Bestand:
Das Grundstück wird im derzeitigen Zustand inklusive bestehender Bebauung (Altbestand) veräußert. Der vorhandene Bestand ist vom Käufer zu übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.