Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home, Loggia und optional 2 TG-Stellplätzen

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ziel war eine Wohnung, die nicht nur optisch modern wirkt, sondern auch im Alltag durchdacht funktioniert. Viele Ausstattungsdetails sind fest verbaut und müssen daher nicht erst nach dem Kauf nachgerüstet werden.

Ausstattung im Überblick:
• offene Nobilia-Küche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 18.000€ vor 8 Jahren)
• hochwertiger Bodenbelag in Eiche-Optik in der gesamten Wohnung
• komplette Elektrik erneuert
• Fehlerstromschutzschalter und Überspannungsschutz
• sämtliche Heizkörper erneuert
• Innentüren erneuert
• Fensterbänke erneuert
• Handtuchheizkörper in beiden Bädern
• Netzwerkverkabelung in allen Räumen außer Bädern
• ca. 40 Deckenspots, größtenteils mit (automatisch) einstellbarer Lichtfarbe
• KNX Smart Home Bussystem für Licht, Heizung, Steckdosen, Bad-Lüfter, Markise, Velux-Rollo, Wetterstation
• Home Assistant System optional übernehmbar
• Balkonkraftwerk mit ca. 900 kWh Jahresertrag

Technik und Elektro:
Die komplette Elektrik wurde erneuert. Zur Ausstattung gehören Fehlerstromschutzschalter, Überspannungsschutz, Netzwerkverkabelung und ein fest installiertes KNX Smart Home. Das KNX System steuert Licht, Heizung, Markise, Dachfensterrollo und ausgewählte Steckdosen. In Flur, Wohnküche und Bädern sind Präsenzmelder installiert, das Licht wird automatisch an- und ausgeschaltet. Nachts sorgt ein Schlafmodus dafür, dass das Licht in den Bädern nur minimal (5%) eingeschaltet wird. KNX funktioniert eigenständig, sehr zuverlässig und ist nicht auf Home Assistant oder ein anderes zentrales Steuersystem angewiesen.

Das zusätzlich vorhandene Home Assistant System kann auf Wunsch übernommen werden und ergänzt sinnvolle Komfortfunktionen aus mehreren Jahren Optimierung. Dazu gehören etwa eine anwesenheitsabhängige Heizungssteuerung sowie Routinen beim Verlassen der Wohnung, etwa das Ausschalten von Licht und Fernseher oder das Einfahren der Markise.

Licht und Raumgefühl:
In der Wohnung wurden ca. 40 Deckenspots verbaut, größtenteils mit einstellbarer Lichtfarbe. Dadurch lassen sich je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Lichtstimmungen erzeugen, von heller Arbeitsbeleuchtung bis zu warmem Abendlicht.

Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist zentral. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert (Viessmann). In beiden Bädern sind Handtuchheizkörper verbaut. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wasserzähler und einen Wohnungs-Wärmemengenzähler für die Heizung.

Außenbereiche:
Die Süd-Loggia verfügt über einen neuen Bodenbelag, eine elektrische Markise aus 2019, integrierte LED-Beleuchtung und automatische Beschattung. Die Markise reduziert im Sommer das Aufheizen der Wohnung und macht die Loggia auch abends sehr angenehm nutzbar. Zusätzlich gibt es einen kleinen Westbalkon, ebenfalls mit neuem Bodenbelag.

Schlafzimmer und Stauraum:
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank in der Schräge. Das große Dachfenster ist mit einem elektrischen Außenrollo und automatischer Beschattung ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, Stauraum auf dem Dachboden und großzügige Trockenräume im Keller.

Bäder:
Das Hauptbad bietet Badewanne, Bidet und einen maßgefertigten Badschrank mit integrierter Einbauwaschmaschine, die im Kaufpreis enthalten ist. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Zusätzlich gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.

Energie und Mobilität:
Das Balkonkraftwerk erzielt einen Jahresertrag von ca. 900 kWh. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox erworben werden. Dieser Stellplatz ist über das Haus trocken erreichbar, hat Überlänge und ist über den Wohnungsstromzähler angebunden.