Erstbezug nach Renovierung - Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Aschaffenburg Damm

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63741 Aschaffenburg, Bayern

Frei ab: sofort

1.280 € Kaltmiete

19,10 € Preis/m² ca.

67 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.280 €
Nebenkosten	420 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Renovierung – bis auf die Einbauküche ist die komplette Ausstattung neu.

Die Warmmiete in Höhe von 1.700,- EUR beinhaltet bereits sämtliche Nebenkosten wie Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser, 150 MBit/s schnelles Internet sowie den Rundfunkbeitrag (GEZ). Eine zusätzliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.

Die 67 m² große, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Aschaffenburg-Damm – in ruhiger Lage und dennoch sehr zentral.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet und eignet sich ideal für Expats, Berufspendler oder alle, die sofort einziehen möchten. Schlafmöglichkeiten für bis zu 4 Personen sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses. Ein besonderes Highlight ist das kathedralenartige Fenster im Wohnzimmer, das für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick über die Dächer bietet.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A3 in ca. 3 km Entfernung.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumregelung.
- Voll ausgestattete Küche inklusive Küchenutensilien, Wasserkocher, Nespresso-Kaffeemaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Herd und Spülmaschine.
- Wohnzimmer: Große, helle Couch und 55” Smart-TV.
- Schlafcouch inklusive Topper für bis zu 2 Personen (Liegefläche: 140 × 190 cm).
- Homeoffice: Großer Schreibtisch mit Stuhl.
- Essbereich: Runder Esstisch mit 4 Stühlen.
- Schlafzimmer: Zwei Einzelbetten mit hochwertigen, 25 cm hohen Matratzen und Toppern. Die Betten können auf Wunsch getrennt gestellt werden. Großer, deckenhoher Kleiderschrank mit viel Stauraum.
- Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger vorhanden.
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
- Waschraum (ebenerdig): Neue, eigene Waschmaschine und Trockner zur alleinigen Nutzung im gemeinschaftlichen Waschraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen.
- Kellerraum (ebenerdig) mit viel Stauraum.
- Stellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus inklusive.
- Internet: Schnelles WLAN mit 150 MBit/s.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63741 Aschaffenburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Fußläufig erreichbar:

- ca. 700 m zu REWE, Norma, Selgros sowie Fitnessstudio
- ca. 1,3 km zu dm, Lidl und Action
- ca. 1,8 km zur City-Galerie mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Kino

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Wallner

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.280 €
Nebenkosten	420 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.700 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Wallner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0