Hell, gepflegt & bezugsfertig: Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Holsterhausen

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Carmerstr. 29 45147 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

630 € Kaltmiete

9,01 € Preis/m² ca.

69,94 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	630 €
Nebenkosten	120 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,94 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1957
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Die gut geschnittenen, frisch gestrichenen Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Home-Office. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung optional auch ideal für eine 2er-WG geeignet.

Das Herzstück bildet das gemütliche Wohn-Esszimmer mit direkt angrenzender Küche und Zugang zum kleinen, charmanten Balkon.
Die zwei weiteren separaten Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein helles Tageslichtbad mit Fenster sowie ein funktionaler Flur runden das Angebot ab – einziehen und wohlfühlen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Laminat

Bemerkungen:
Frisch gestrichen: Alle Räume werden bezugsfertig geweißt übergeben.

Balkon: Kleiner, charmanter Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit eigenem Fenster (perfekt zum Lüften).

Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen und ein robuster Terracotta-Fliesenboden im Flur.

Heizung: Effiziente Gasetagenheizung (Heizkostenabrechnung erfolgt direkt über Ihren Wunschanbieter).

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung

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Carmerstr. 29
45147 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitenstraße von Essen-Holsterhausen. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Gemarkenstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die direkte Nähe zum Universitätsklinikum sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A40 machen die Lage besonders attraktiv. Auch die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot liegt quasi vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Hatice Tiryaki

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	630 €
Nebenkosten	120 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Hatice Tiryaki

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0