Großzügige 7-Zimmer Doppelhaushälfte

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Kelterstraße 20 75045 Walzbachtal, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

519.000 € Kaufpreis

169 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	519.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169 m²
Grundstücksfläche	485 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1949
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche
Immobilie besticht durch ein großes Raumangebot und viele
Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angelegte Garten lädt
zum Verweilen und Träumen ein. Überzeugen Sie sich selbst von den
einzigartigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1949 erbaute Wohnhaus bietet auf 169 m² mit insgesamt
sieben Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und
im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher
Wohnraum geschaffen wurde.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer
Kinderzimmer, eines Büros sowie eines Freizeit- oder Hobbyraums
und bietet somit viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: ein Vollbad sowie ein
Gästebad mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die vorhandene Küche ist funktional und nutzbar und bietet
Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch weitere Nutz-
und Abstellflächen, sowie die die Möglichkeiten einen HWR und eine
Waschküche einzurichten.
Das 485 m² große Grundstück umfasst einen Hofbereich mit Garten
und gewachsenem Baumbestand, darunter ein Kirschbaum, der zum
Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage mit integrierter Outdoor-
Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und
bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 170 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	170
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kelterstraße 20
75045 Walzbachtal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher
Wohnlage in 75045 Walzbachtal, einer attraktiven Gemeinde im
Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre
naturnahe Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine
hohe Lebensqualität aus.
Walzbachtal bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen
Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie
Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem
erreichbar. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Pendlern
beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen
Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute
Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal. Der
öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable
Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus
mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-
Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig
guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage
besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Larissa Buhk

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	519.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Larissa Buhk

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0