Ihr Traumhaus geplant nach Ihrem Maßanzug in Kolbingen noch dieses Jahr 2026 realisierenum

78600 Kolbingen
Frei ab: 2026
553.596 € Kaufpreis
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
6
Offene Küche
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 553.596 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche125 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab 2026
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer individuell geplanten Stadtvilla in Öhningen , einem attraktiven Wohngebiet, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses exklusive Projekt mit 6,0 Zimmern und einer Wohnfläche von 126 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Raum für Ihre Familie mit vier Schlafzimmern. Das großzügige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ihre Stadtvilla wird projektbezogen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet: Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen Farben oder klassisch dezent - Sie bestimmen den Stil Ihres Traumhauses. Die flexible Grundriss- und Raumgestaltung berücksichtigt Ihre individuellen Prioritäten, wie beispielsweise eine Dachterrasse oder besondere Raumaufteilungen. Ihr Bauvorhaben entspricht dem KfW40-Standard und verbindet energieeffizientes Bauen mit nachhaltiger Wärmepumpentechnologie für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung.

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BarrierefreiJa
Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt, was nicht nur umweltschonend ist, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus beinhaltet eine hochwertige Sanitär-Grundausstattung inklusive fachmännisch installierter Heizung, Lüftung, Sanitäranlagen und Estricharbeiten durch erfahrene Fachbetriebe. Die bauliche Qualität von STREIF garantiert ein langlebiges, solides und gesundes Wohnklima. Die Ausstattung umfasst neben den vier Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer auch ein Gäste-WC und weitere praktische Details, die Ihren Alltag komfortabel machen.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Fußbodenheizung

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78600 Kolbingen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde im Osten des Landkreises Tuttlingen liegt auf der Hohen Schwabenalb und nimmt dort den südlichen Bereich der Karsthochfläche des westlichen Großen Heubergs ein. Im Westen und Osten reicht sie bis an die Kanten der tief eingeschnittenen, zur Donau gerichteten Täler von Lippach und Bära, im Süden z. T. bis an das steil abfallende Durchbruchstal der Donau heran. Im äußersten Südosten, an der Zunge des Gansnests, erlaubt ein Aussichtsturm einen hervorragenden Überblick. Mit einem schmalen Streifen greift die Gemeinde sowohl in das Lippachtal als auch unterhalb des Hohlen Felsens in das Bäratal hinein, wo mit 655 m über NN das Höhenminimum erreicht wird. Die Hochfläche auf rd. 840 m zeigt sich völlig wasserlos, in flache Wannen und z. T. markante Kuppen gegliedert. Auf einer solchen im äußersten Nordwesten (Sandbühl) steigt das Relief bis auf 915 m an. Malmfelsen sowie mehrere Höhlen an den Talrändern, darunter die Kolbinger Höhle, die einzig öffentlich zugängliche Tropfsteinhöhle der Südwestalb, kennzeichnen den Raum. Das Naturschutzgebiet "Hintelestal", das die Hangbuchen- und Schluchtwälder eines steil zur Donau führenden Felstals umfasst, reicht in die Gemeinde hinein. Das sich flächig ausdehnende Dorf liegt ganz im Südwesten der Hochfläche, auf deren Rand zu es seit Ende der 1970er Jahre weiter wuchs. Rathaus, Dorfgemeinschaftshaus, die moderne (1974) katholische Erlöser-Jesus-Christus-Kirche und insbesondere die restaurierte Barockkirche Sankt Xystus sind um eine einstige Hülbe angeordnet, die inzwischen als Bauminsel zum grünen Ortsmittelpunkt umgestaltet wurde. Neben einem Kindergarten unterhält der vorrangige Wohnort eine Nachbarschaftsgrund- und Hauptschule (in Kooperation mit der Gemeinde Renquishausen) mit Lehrschwimmbad. Einige Betriebe sind ansässig, doch spielt auch die Landwirtschaft mit mehreren Aussiedlerhöfen noch eine Rolle. Haupterschließungsachse ist die L443, die von Renquishausen durch den Ort die Lange Steige steil hinab nach Mülheim an der Donau führt. 1805 fiel der Ort an Württemberg und gehörte seit 1806 zum Oberamt bzw. (1938) Landkreis Tuttlingen.

Sonstige Informationen

Sie profitieren von der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus, die Ihnen die Möglichkeit bietet, bei der Erstellung Ihres Hauses Eigenleistungen zu erbringen und somit Kosten zu sparen, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben professionell ausgeführt werden. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die aktiv mitgestalten wollen, aber dennoch auf höchste Qualität in den technischen Bereichen setzen. Der Preis für das Haus City beginnt bei 344.375 EUR. Zusätzlich bietet STREIF eine umfassende persönliche Bauberatung vor Ort, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Lösungen hinsichtlich Grundriss, Ausbau und Budget aufzeigt. Ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus mit Eigenleistungen - STREIF begleitet Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
Ansprechpartner/in: Herr Nathalie Dornbusch
06551-12 0
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim
06551-12 0

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