Einfamilienhaus modern durchdacht in Irndorf verwirklichen

78597 Irndorf
Frei ab: 2026
383.870 € Kaufpreis
Wohnfläche
143 m²
Zimmer
5
Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis 383.870 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche143 m²
Nutzfläche142,98 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr2026
Verfügbar ab 2026
ZustandProjektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem maßgeschneiderten Traumhaus in Konstanz- Dettingen, das für höchsten Wohnkomfort und individuelle Lebensqualität steht. Dieses exklusive Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 143 m² wurde ganz nach Ihren persönlichen Wünschen projektiert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer inklusive Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf einem 400 m² großen Grundstück in einem attraktiven Wohngebiet, das Ruhe und eine familienfreundliche Atmosphäre bietet. Das Projekt basiert auf dem bewährten STREIF-Baukonzept, das Ihnen eine individuelle Planung und eine zügige Umsetzung innerhalb weniger Monate garantiert. Von der ersten Beratung, in der Ihre Vorstellungen und Wünsche genau ermittelt werden, über die detailgenaue Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe begleitet STREIF Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Ausstattungsmerkmale

KücheOffene Küche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
Die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses entspricht gehobenen Ansprüchen und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihren Wünschen gewählt werden, wobei Sie von der Kombination aus Komfort, Langlebigkeit und ansprechender Optik profitieren, die moderne Materialien bieten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die energieeffiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt und das Haus nach KfW40-Standard beheizt. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und bietet mit Dusche, Badewanne und Fenster ein Höchstmaß an Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte technische Ausstattung ist auf Qualität und Nachhaltigkeit ausgelegt, um Ihnen langfristig ein behagliches Zuhause zu garantieren.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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78597 Irndorf

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde im äußersten östlichen Zipfel des Landkreises Tuttlingen liegt auf der Hohen Schwabenalb, wo sie östlich des Bäratales über die Karsthochfläche des Großen Heubergs bis zum Finstertal, eines zur Donau gerichteten felsigen Trockentals, und im Süden, oberhalb der Nachbargemeinde Beuron, bis an die Kante des Durchbruchstals der Donau, stellenweise sogar über dessen Steilhang bis zur Donau hinab reicht. Im Donautal wird mit 604 m über NN die geringste Höhe erreicht, die auf der in von Dolinen durchsetzten Trockenwannen und Kuppen gegliederten Hochfläche im Nordwesten bis auf 892 m ansteigt. Im Norden der Gemeinde stehen auf rd. 105 ha die für den südöstlichen Heuberg typischen Hardtwälder (Waldweiden) mit ihren offenen Grasflächen und lichten Baumbeständen unter Naturschutz (NSG Irrendorfer Hardt). Charakteristische Gemengelagen aus Magerrasen, Bergfettwiesen, Steinriegeln und Feldgehölzen werden im Naturschutzgebiet "Simonstal" im östlichen Gemeindegebiet bewahrt. Zu den markanten Naturerscheinungen gehören auch die Felsenzinnen (Eichfelsen, Spaltfelsen und Rauher Stein) am Rande des Donautals. Auf der südlichen Karsthochfläche liegt das weitgespannte Haufendorf, dessen heutige Ausdehnung bis etwa 1966 abgeschlossen war und seitdem nur noch schwache randliche Erweiterungen erfuhr. Dabei konnte sich der staatlich anerkannte Erholungsort zu einem recht breit gefächerten industriell-gewerblichen Auspendlerort entwickeln, für den der Fremdenverkehr zur immer wichtigeren Wirtschaftsstütze wurde. Die durch Wanderwege und Loipen erschlossene reizvolle Landschaft, die wertvoll ausgestaltete katholische Pfarrkirche (Beuroner Schule) oder der seit 1997 beim Eichfelsen bestehende Felsengarten bilden hierfür die Grundlagen. Zentrale Verkehrsachse ist die K5902. 1805 fiel der Ort an Württemberg und gehörte bis 1938 zum Oberamt, seitdem zum Landkreis Tuttlingen.

Das Grundstück kann kostenfrei als Service genutzt werden. Perfekter Ansprechpartner auch in diesem Bereich, neben dem perfekten Hausvertrieb. Großes Portfolio an bereits bestehend frei verfügbaren Grundstücken im Landkreis Tuttlingen. Grundstückskosten nicht im Kaufpreis mit inkludiert.

Sonstige Informationen

Dieses Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten, die speziell für Bauherren konzipiert wurde, die bei der Erstellung ihres Hauses Eigenleistungen erbringen möchten, aber die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich einem Fachbetrieb überlassen wollen. Die FastFertigPlus-Ausbaustufe beinhaltet eine hochwertige Sanitär-Grundausstattung und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Eigenleistung und professioneller Ausführung. Durch die Muskelhypothek sparen Sie bares Geld, da Sie niedrigere Kredite benötigen und dadurch Zinsen reduzieren oder die Kreditlaufzeit verkürzen können. Der Preis für das Haus des Typs STREIF-City liegt ab 344.375 EUR und umfasst eine umfassende Beratung, individuelle Planung sowie eine zügige Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Einfamilienhauses.
Ansprechpartner/in: Herr Nathalie Dornbusch
06551-12 0
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim
06551-12 0

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