Modernisiertes Wohnen auf hohem Niveau – mit privater Sauna, viel Licht und spürbarem Wohnluxus

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Im Klopseifen 53567 Asbach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

649.000 € Kaufpreis

174 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174 m²
Grundstücksfläche	927 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieser freistehende Bungalow vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und einem ca. 927 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich der Alltag leicht und offen anfühlt. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden können.

Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit eigener Sauna – ein Ort der Ruhe und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer, einen beheizten Hobbyraum sowie praktische Abstellflächen, die für Ordnung und Struktur sorgen.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin, ein Balkon und der liebevoll nutzbare Garten schaffen viele schöne Plätze im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, drei Stellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor.

Dateien

Grundriss EG/KG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard gebracht. Heute präsentiert sie sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und durchdachter Technik.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Gas-Brennwertheizung sowie eine thermische Solaranlage (Warmwasser) sorgen für effizientes und angenehmes Wohnen. Ergänzt wird dies durch 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine verbesserte Dämmung, die das Wohnklima zusätzlich unterstützt.

Die Räume wirken hell, offen und einladend – insbesondere der Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten für behagliche Wohnmomente.

Ein besonderes Highlight bleibt der private Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss – ein Rückzugsort, der den Alltag vergessen lässt und das Zuhause zu einem echten Wohlfühlort macht.

Insgesamt verbindet diese Immobilie moderne Technik, großzügige Räume und ein besonderes Wohngefühl in einer sehr attraktiven Lage.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Im Klopseifen
53567 Asbach – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Asbach – ein Ort, der durch seine angenehme Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Infrastruktur überzeugt.

Alles, was den Alltag angenehm macht, befindet sich in kurzer Entfernung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Gastronomieangebote. So entsteht ein Wohnumfeld, das praktisch und entspannt ist.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A3 sind Köln, Bonn und Frankfurt schnell erreichbar – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Asbach bietet damit ein Lebensumfeld, das Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit in besonderer Weise miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Nachricht – am liebsten unkompliziert per WhatsApp unter 0173 - 26 31 864. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen gesetzlich nicht gestattet sind und daher nicht beantwortet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0