🏡Erstbezug nach Sanierung: 3,5-Zi.-Wohnung im 7. OG m. Balkon, EBK, Garage

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Albrecht-Dürer-Straße 13 89520 Heidenheim an der Brenz, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

700 € Kaltmiete

8,64 € Preis/m² ca.

81 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	700 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	2.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3,5
Etagen	8
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig kernsanierte 3,5‑Zimmer‑Etagenwohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung, stufenlosen Zugang, Aufzug und eine traumhafte Aussicht. Die Wohnung wurde 2026 vollständig erneuert (Bad inkl. Badmöbel, WC, hochwertige EBK mit Siemens-Geräten, Elektrik, Böden, Wände, Decken) und ist ab 01.06.2026 bezugsfertig.

Ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Durchreiche zur Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Modernes Badezimmer (möbliert)
- Separates WC
- Abstellkammer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neue Einbauküche mit Siemens‑Markengeräten
- Badezimmer möbliert mit beheiztem Handtuchhalter
- Vinylböden in allen Wohnräumen
- Stufenloser Zugang, Aufzug
- Balkon mit Fernblick
- Separates WC
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Garage (optional)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Albrecht-Dürer-Straße 13
89520 Heidenheim an der Brenz – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

- Zentral und ruhig gelegen im beliebten Wohngebiet Mittelrain

- Bushaltestelle direkt vor der Haustür, nur wenige Minuten in die Innenstadt

- Viele Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Ärzte, Apotheke, Bank, Supermarkt, Schule, Spielplätze, Kindergarten, etc.)

- Ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus

- Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote

- Fernblick aus dem 7. OG

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	700 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	2.100 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0