Lichtdurchflutet, traumhaft modernisiert und direkt an den Weinbergen

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70329 Obertürkheim, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.330 € Kaltmiete

17,27 € Preis/m² ca.

77 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.330 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschön sanierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) vereint höchste Wohnqualität mit einer herausragenden 1A-Lage.

Ca. 77 m² Wohnfläche auf gut geschnittenen, hellen Räumen – dank großer Fenster entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Rahmen der Komplettsanierung wurden hochwertiger Parkettboden verlegt sowie das ursprüngliche Badezimmer inklusive Gästetoilette in ein modern gefliestes, zeitloses Bad verwandelt.

Die gesamte Elektrik wurde neu installiert, die Wasserleitungen teilweise modernisiert – ein sorgenfreier Einzug ist garantiert.

Zwei Balkone für unterschiedliche Perspektiven: Von einem Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne auf die Weinberge, vom anderen Blick auf einen schönen Spielplatz mit vielen Bäumen.

Diese ansprechende Immobilie in ruhiger, gepflegter Wohnanlage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser exklusiven Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, kann jedoch bei Bedarf gegen Entgelt eingebaut werden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung dazu und rundet das Angebot ab.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	167 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70329 Obertürkheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Mirabellenstraße im Stuttgarter Stadtteil Obertürkheim/Uhlbach befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage im Neckartal.

Das unmittelbare Angrenzen an die Weinberge ermöglicht naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter urbaner Anbindung. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten beginnen direkt vor der Haustür, während die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Ideal für Radfahrer: Radtouren bis nach Esslingen und Stuttgart sind problemlos möglich, da alles flach ist. Man fährt hier schön am Neckar entlang.

Sehr gute Infrastruktur in Obertürkheim:
- S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt
- gute Anbindung an das Straßennetz über B10 und B14
- Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung

Diese traumhafte Immobilie in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Maika Steinhuber

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.330 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Maika Steinhuber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0