Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

85764 Oberschleißheim, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
1.118 € Kaltmiete
21,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Etage
4
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.118 €
Nebenkosten 292 €
Heizkosten100 €
Kaution 3.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche52 m²
Zimmer2
Etagen6
Stockwerk4
Baujahr1965
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ankommen und wohlfühlen auf Neubauniveau. Dieses lichtdurchflutete, komplett kernsanierte 2-Zimmer-Apartment (Fertigstellung Mitte Juni 2026) bietet Paaren, Singles und Neu-Münchnern ein hochwertiges Zuhause. Sie genießen hier den absoluten Komfort eines makellosen Erstbezugs.

Das Gebäude selbst wurde 2024 umfassend energetisch und optisch modernisiert (Fassade, Aufzug, repräsentativer Eingangsbereich) und befindet sich in einer äußerst gepflegten, ruhigen Wohnanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Apartment wird möbliert vermietet und profitiert von einem durchdachten und harmonisch abgestimmten Möblierungskonzept, das den Wohnraum perfekt ausnutzt. Alle für den Alltag relevanten, hochwertigen Möbel und maßgeschneiderten Einbauten sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt und unkompliziert einziehen können. Gleichzeitig lässt Ihnen das Konzept den nötigen Freiraum, um dem Raum mit eigenen kleinen Akzenten, Dekoration und Ihrem persönlichen Haushaltskleininventar Ihren ganz eigenen Touch zu verleihen.

Wohnkonzept:
Ein fließender, heller Boden in Eichenoptik trifft auf Möbel in elegantem Kashmir-Beige und schafft somit eine warme, moderne skandinavische Wohnatmosphäre.

Küche & Esszimmer:
Komplett neue Einbauküche mit Premium-Markengeräten von Bosch und Siemens (inkl. Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank). Ein hochwertiger, großer Esstisch aus Akazienholz bietet viel Platz für gemeinsame Abendessen. Für das Home-Office findet sich ein kleiner Schreibtisch, der elegant maßgefertigt in das Regal im Esszimmer integriert wurde.

Wohn- & Schlafbereich:
Stilvolles Scandi-Design mit gemütlicher Couch und passendem Sideboard. Ein hochwertiges Westwing-Bett garantiert erholsamen Schlaf. Ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe ist durch den großzügigen Kleiderschrank im Schlafzimmer, dem praktischem Raumtrennregal, sowie einen zusätzlichen Garderobenschrank im Flur vorhanden.

Badezimmer:
Komplett modernisiertes Bad mit edlen Armaturen, Design-Aufsatzschale auf Echtholzwaschtisch, einer begehbaren Dusche und einer eigenen neuen Waschmaschine.

Loggia:
Eine großzügige Süd-Loggia mit Outdoorsitzbereich und unverbautem Blick ins Grüne lädt nach Feierabend zum Entspannen in der Sonne ein.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert128 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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85764 Oberschleißheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Perfekt für Pendler & Naturliebhaber. Die Lage in Oberschleißheim vereint exzellente Infrastruktur mit hohem Freizeitwert:

Mobilität: Der S-Bahnhof Oberschleißheim ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in 21 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die Nähe zu verschiedenen Unternehmensstandorten im Münchner Norden macht die Wohnung besonders für Berufspendler extrem attraktiv. Auch der Flughafen München ist schnell und bequem erreichbar.

Freizeit: Der prachtvolle Schlosspark Schleißheim liegt fast vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen zum Joggen, Spazieren oder Abschalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtige Hinweise:

Das Apartment befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Kernsanierung. Die im Inserat gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen des Einrichtungsstils und des geplanten Endzustands. Die Fertigstellung ist garantiert, sodass einem reibungslosen Einzug Mitte Juni bis Anfang Juli 2026 nichts im Wege steht. Besichtigungen sind ab Anfang Juni möglich.

Für die möblierte Wohnung fällt eine monatliche Warmmiete von 1.510 € an. Dieser Betrag versteht sich als Komplettpreis, der neben den regulären Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll etc.) auch die Nutzung des vorhandenen Mobiliars vollumfänglich abdeckt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Manuel Erdmann
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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