Helle 3-Zi.-DG-Wohnung in Karlsfeld: 95m², EBK, XXL-TG-Eckplatz (E-ready), 2 Balkone PROVISIONSFREI

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Materialauswahl und exklusive, millimetergenau eingepasste Schreinereinbauten, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Das Entree: Ein einladender, heller Flur mit stilvollem Rundbogen und integrierten Deckenspots empfängt Sie. Der maßangefertigte, deckenhohe und extra tiefe Schreinerschrank (Tiefe: 65 cm, Breite: 90 cm) in modernem Hochglanz-Weiß bietet ein Maximum an dezentem Stauraum.

Wohn- & Schlafbereich: Im Schlafzimmer sorgt ein architektonisch markantes Giebelfenster, das bis in die extra hohe Dachspitze reicht, für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein moderner Deckenventilator garantiert ein perfekt temperiertes Wohlfühlklima im Sommer. Das dritte Zimmer (Büro/Kinderzimmer) wurde ebenfalls durch maßgeschneiderte Schreinerschränke unter den Schrägen optimiert, wodurch wertvoller Nutzwert auf Flächen geschaffen wurde, die offiziell gar nicht zur Wohnfläche zählen.

Küche: Die maßgefertigte Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit hochwertigen Markengeräten (Neff, Siemens-Bosch) ausgestattet. Oberhalb des Elektroherds kann bei Bedarf eine Dunstabzugshaube installiert werden. Zwei vor ca. 10 Jahren neu installierte Velux-Dachfenster garantieren optimales Tageslicht und beste Belüftung. Der Raum unter der Schräge ist perfekt für Küchengeräte und einen zusätzlichen Gefrierschrank nutzbar.

Fenster & Rollläden: Alle Fenster und Balkontüren wurden vor ca. 13 Jahren umfassend erneuert und sind durchgehend als wärmeisolierte Doppelglasfenster ausgeführt (pflegeleichte Kunststoffrahmen mit außenliegenden, robusten Aluminiumblenden). Sämtliche Fenster verfügen über Aluminium-Rollläden, wobei die großen Elemente an den Balkontüren komfortabel elektrisch per Knopfdruck bedienbar sind. Bodenbeläge: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Flur; Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Die Balkone (Ruhige Lage mit Grünblick): Die Wohnung verfügt über gleich zwei Außenbereiche, die vor ca. 13 Jahren kernsaniert wurden: Ein sonniger Südbalkon (ca. 6,3 m²) am Schlafzimmer sowie eine großzügige Südwest-Balkonterrasse (ca. 8 m²) mit Gelenkarmmarkise am Wohnzimmer. Die Außenbereiche sind zu einem reinen, verkehrsfreien Fußgängerweg für Einwohner und der gegenüberliegenden Wohnbebauung orientiert. Wie auf dem Foto ersichtlich, sorgt der dicht gewachsene, hohe Hecken- und Baumbestand direkt neben und hinter dem Gebäude für einen natürlichen seitlichen Sichtschutz. Zusätzlich grenzt rechts neben dem Haus eine parkähnliche, angelegte Grünfläche an. Diese schirmt insbesondere die große Balkonterrasse am Wohnzimmer seitlich hervorragend ab, was eine angenehme Privatsphäre garantiert.

Keller & Technik: Ein eigener, gemauerter und abschließbarer Kellerraum mit Fenster (ca. 12 m²). Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet ist vorhanden (ideal für Home-Office). Im Haus stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Raum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Der XXL-Premium-Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 25) direkt am Eingang der Garage. Als Eckstellplatz konzipiert, bietet er mit einer phänomenalen Breite von ca. 3,90 m und einer Länge von 5,00 m maximalen Komfort für SUVs oder Familienautos (bequemes Öffnen aller Türen) sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder ein Motorrad. Die gesamte Tiefgarage wurde 2023 aufwendig kernsaniert (keinerlei Sanierungsstau) und bereits mit der technischen Grundvorbereitung für E-Ladestationen (Wallboxen) ausgestattet.