Zeitlose Eleganz am Brombachsee – Dreifamilienhaus in Architektenqualität

Wir stellen Ihnen gerne ein Haus vor, das mehr als nur eine Immobilie ist – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Das im Jahr 1981 von einem Architekten für sich selbst als Eigenheim geplante und errichtete Meisterwerk befindet sich auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in grüner Lage von Pleinfeld. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre, geprägt von besonderer Sorgfalt und hoher Substanzqualität.

Ideal eignet sich das Haus als langfristig planbares Zuhause für Familien, als generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die traumhafte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissplanung und optimalen Lichtverhältnissen: Während Küche, Bäder und Gäste-WC zur kühleren Nordseite orientiert sind, profitieren die Wohn- und Schlafräume überwiegend von der sonnigen Südausrichtung; ein Schlafzimmer ist zusätzlich nach Westen ausgerichtet.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, einladend und geprägt von ruhiger, stilvoller Eleganz. Ein Kachelofen in Kombination mit der Fußbodenheizung versorgt Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur mit angenehmer Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Hochwertiger Solnhofener Naturstein unterstreicht in den zentralen Räumen die zeitlose Wertigkeit.

Die überdachte und vor einigen Jahren renovierte Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz mit weitem Blick in den eigenen Garten. Umgeben von gewachsenen Hecken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 63 m² und wohltuender Fußbodenheizung sowie eine weitere Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, großzügige Loggien. Die im Jahr 2000 ergänzte, breite Gaube auf der Südseite sorgt zudem für ein großzügigeres Raumgefühl, da neue Räume ohne bzw. mit reduzierten Dachschrägen entstanden sind.

Auch das beheizte Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Durch vergrößerte Kellerschächte sind die Räume angenehm hell und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit angrenzendem Ruheraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch fünf weitere Räume, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Außentreppe sowie einen Technik- und Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie durch einen vorgebauten Carport drei zusätzliche überdachte Stellplätze zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Brombachsee vereint dieses Haus naturnahes Wohnen mit langfristiger Perspektive. Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die ein solides und charaktervolles Zuhause mit Potenzial und Perspektive suchen.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt die Veräußerung im Angebotsverfahren; für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie stellen wir Ihnen außerdem einen 3D-Rundgang zur Verfügung.

Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun