Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten – Fürth-Unterfarrnbach

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Rosenstockweg 1 90766 Fürth, Bayern

Frei ab: nach Absprache

649.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	360 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fürth-Unterfarrnbach bietet auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und vollunterkellert, Platz für jede Lebensphase.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses liegt das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, drei Fensterfronten und Kaminofen, ein heller, ruhiger Raum mit 2,75 m hohen Decken. Vom Wohnzimmer führt der Blick durch den Essbereich in den Wintergarten und weiter in den Garten. Der Wintergarten ist kein angesetzter Anbau, sondern wurde 1996 als Erweiterung des Wohnraums nach Süden gebaut. Die Vollholz-Einbauküche von Gruco (Birke Bianco) öffnet sich zum Essbereich. Zwei Terrassen, eine vordere und eine hintere, beide mit Markise, verbinden den Wohnbereich mit dem Garten. Dazu im Erdgeschoss ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine Diele. Eine geschwungene Naturstein-Treppe mit Seil-Geländer in Schiffsoptik verbindet die Etagen.

Im Obergeschoss liegt die Eltern-Suite mit Schlafzimmer und eigenem Bad (Dusche, Badewanne und WC), dazu ein separates WC. Daneben ein geschlossenes Arbeitszimmer, ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause, und ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Balkon. Der Grundriss bietet zudem die bauliche Grundlage für eine spätere Einliegerwohnung oder Mehrgenerationen-Nutzung.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer mit Velux-Fenstern und Holzdecken, eine eigene Diele, ein eigenes WC, einen Abstellraum sowie eine Klimaanlage im Hauptraum (2019). Im Keller befinden sich zwei Hobby- und Vorratsräume, ein separater Waschraum und der Heizungsraum.

Das Haus wurde über mehr als 30 Jahre durchgehend gepflegt und laufend modernisiert. Provisionsfrei für Käufer, da Privatverkauf.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Vollholz-Einbauküche Gruco (Birke Bianco), Kaminofen Hark, Wintergarten mit Beschattung. Naturstein-Treppe EG-OG-KG, Holztreppe ins Dachgeschoss. Parkett- und Fliesenböden. Erdgeschoss-Duschbad und Eltern-Bad im OG mit Dusche und Badewanne, dazu 3 separate WCs, alle mit Fenster und Rollläden. Elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss. 2 Terrassen mit Markise und Balkon. Klimaanlage im Dachgeschoss-Hauptraum. 2 Anschlüsse VDSL 250 Mbit (EG und OG). Einzelgarage mit Gartenzugang und 1 Einstellplatz. Heizung: Gas-Brennwert (Vaillant, 2015) plus Kaminofen Hark (2016). Deckenhöhen: EG 2,75 m, OG 2,50 m, DG 2,30 m, KG 2,15 m.

Über 30 Jahre Substanz-Pflege:
Ende der 90er: komplett neue Kunststofffenster (WERU), alle Bäder und WCs erneuert, neues Dach (Haus und Garage), hochwertige Einbauküche.
2009: hochwertige Haustüren WERU mit 5-Riegel-Verschluss.
2015: Umstellung von Öl auf Gas-Brennwert (Vaillant).
2016: neuer Kaminofen (Hark), neue Stromkreisverteiler und RCD-Schutzschalter in allen 3 Etagen und im Keller, Großteil der Kellerrohre erneuert.
2017: komplette Siemens-Küchengeräte erneuert.
2018: DG-WC komplett erneuert.
2019: Klimaanlage im DG, elektrisches Garagentor, Garten modernisiert.
2025: neuer Energieausweis erstellt (gültig bis 2035).

Energetik:
Bedarfsausweis vom 11.12.2025: 191,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Energieträger Erdgas, gültig bis 10.12.2035.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 191 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	191
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rosenstockweg 1
90766 Fürth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Unterfarrnbach liegt am nordwestlichen Stadtrand Fürths, zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz, eingebettet in eine offene, teilweise bewaldete Landschaft. Der historische Ortskern mit seinen Mehrkanthöfen entlang der Hauptstraße erinnert noch an die dörfliche Vergangenheit des Stadtteils. Drumherum: ruhige Wohnstraßen, verkehrsberuhigte Zonen und Spielstraßen, Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten. Der Farrnbach fließt durch den Ort und schafft mit seinen Auen eine grüne Trennung zwischen historischem Kern und den südlich gelegenen Wohngebieten.

Für Familien ist die Lage ideal: Die Farrnbach-Grundschule bietet Mittagsbetreuung, mehrere Kindergärten mit langen Öffnungszeiten sind fußläufig erreichbar. Spielplätze und Sportplätze liegen in unmittelbarer Nähe, ein Reiterhof und ausgedehnte Spazierwege ergänzen das Freizeitangebot. Wer Golf spielt: der Fürther Golfclub liegt im nördlichen Unterfarrnbach. Etablierte Nachbarschaft mit 64 % Eigentümer-Anteil (Quelle: Infas360 / 2025).

Fußläufig erreichbar:
KiGa Unterfarrnbach 275 m, Farrnbach-Grundschule 396 m, Ev. KiTa Kieselbühl 535 m, KiTa Sonnenwinkel 734 m. Allgemein- und Zahnarzt 148 m, Apotheke am Kieselbühl 736 m. Spielplätze 233 m und 278 m, Sportplatz 97 m. Aldi Süd 983 m, Edeka 993 m, Norma 995 m, ebl-Naturkost 1 km.

Anbindung:
Bushaltestelle Heidestraße 35 m. Bahnhof Fürth-Hardhöhe (U-Bahn und Regionalverkehr) 1,3 km. Autobahn-Auffahrt 3,2 km, Flughafen Nürnberg 8,9 km. Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten mit der Bahn. IKEA und OBI in wenigen Fahrminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Arbo

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Arbo

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0