Gepflegtes, ständig modernisiertes Reihenhaus

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73441 Bopfingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

152 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152 m²
Grundstücksfläche	211 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Reihenmittelhaus Baujahr 1980 ist in Hanglage mit Südausrichtung gebaut
und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde durch zielgerichtete Erneuerungen,
wie Dachsanierung (2004),
Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser ( 2004),
Eingangstür und alle Fenster (2005),
sowie Badezimmer (2014) nicht nur modernisiert,
sondern auch energetisch auf den möglichst neuesten Stand gebracht,
sodass die laufenden Hauskosten dauerhaft gering ausfallen.
Auf der sehr großzügigen Terrasse (ca.20m²) wurden 2017 hochwertige Steinzeug-Fliesen verlegt.
Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage, zudem stehen noch Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück zählt sicher nicht zu den Größten,
dies kommt aber Personen entgegen, die ihre Freizeit nicht vorwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten.
Die Rasenfläche bietet nicht nur den Kids genügend Platz zum Spielen, auch ein Gartenfest der Familie hat hier keine Platzprobleme.
Hecken bieten einen natürlichen Sichtschutz, sodass auch die Privatsphäre gegeben ist.
In dieses Haus kann man mit Vorfreude ohne Renovierungsdruck einziehen.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur vom Standort, sie ist auch solide gebaut und dass bedeutet Wertstabilität, mit der man in die Zukunft planen kann,
zur eigenen Nutzung oder als Investment.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Windfang, Flur und Küche auf der Eingangsebene, sowie das Wohnzimmer auf der Terrassenebene sind mit freundlichen hellen Fliesen ausgelegt.
In den oberen Etagen sind die Flure und die Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.
Das Bad ist seniorengerecht umgebaut und modern ausgestattet worden.
Eine hochwertige Einbauküche sowie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer wäre auch zu erwähnen.
Das Haus ist vollunterkellert.
Im Untergeschoß befindet sich die Heizungsanlage mit den Tanks, ebenso ein Vorratsraum, sowie ein Arbeits-Hobby-Abstellraum, sodass für "Alles" ein Platz vorhanden ist.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	84 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73441 Bopfingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Ostalbkreis zeigt im Gegensatz zu vielen anderen Regionen Baden Württembergs in der Wirtschaftsstruktur eine besonders positive Entwicklung.
Bopfingen, in wunderschöner Landschaft am Rand der Ostalb hat besondere Lebensqualität, die nicht nur von Familien geschätzt wird.
Keine städtische Hektik, vielfältige Kulturelle Angebote, Sport- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Infrastruktur.
Die Straße der Immobilie ist als Sackgasse angelegt und zählt zu den besten und familienfreundlichsten Wohnlagen Bopfingens.
Ein Umfeld das Ruhe, Sicherheit und Nachbarschaftsqualität vereint.
Ein Kinderspielplatz befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und lässt sich durch eine Gartentür hinter dem Haus mit wenigen Schritten erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Für detaillierte bauliche Angaben zum Haus steht an Gutachten vom 31.12.2025 zur Verfügung.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0