Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & Garten im Neubauprojekt „Wolf Höfe“

Alte Str. 30 50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
1.570 € Kaltmiete
18,05 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.570 €
Nebenkosten 190 €
Heizkosten140 €
Kaution 4.710 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche87 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2023
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubauensembles „Wolf Höfe“ mit insgesamt 61 barrierefreien Eigentumswohnungen. Die bereits fertiggestellten Gebäude überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Neben dem hellen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil sowie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

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Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Offener Grundriss
• großzügige lichte Raumhöhe
• Aufzug
• Barrierefrei
• Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Videosprechanlage
• Energieeffizient

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf87
Heizungsart Fußbodenheizung

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Alte Str. 30
50226 Frechen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Im Herzen von Frechen befinden sich mit den Wolf Höfen moderne und attraktive Wohnungen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine sehr gute Anbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen ist Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die direkt angrenzende Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Hallenbad und Terrassenfreibad machen Frechen besonders attraktiv für Familien.

Die Wolf Höfe bieten modernes Wohnen in zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung


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OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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