Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Geisenfeld

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Am Fohlenhof 26a 85290 Geisenfeld, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

1.470 € Kaltmiete

10,14 € Preis/m² ca.

145 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	4.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	264 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2001
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die schöne, zweistöckige DHH liegt in einem reinen verkehrsberuhigten Wohngebiet in Geisenfeld/Zell, Am Fohlenhof.
Es wird die linke Seite des DH vermietet.
1 Garage und 1 Stellplatz zzgl 120€.
Die Terrasse befindet sich in einer unverbaubaren Lage mit Ausblick auf die freie Natur.
Das Haus verfügt über 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste WC, einer Küche mit Speisekammer, ein großes Wohn- und Esszimmer und einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse ( 7m x 3m) mit Garten.
In der 2. Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großzügiges Bad.
Die 3. Etage bietet ein geräumiges Dachstudio.
Auf den 264 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
Ein früherer Einzugstermin ab 1. Juli wäre möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung
- 36 cm Ziegelmassivmauerwerk ohne Vollwärmeschutz für gesundes Wohnklima
- Kunststofffenster in weiß mit zweifach Isolierglas
- Heizkörper und Fußbodenheizung
- Küche incl aller Elektrogeräte kann abgelöst werden (800€)
- 3 Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Speise
- Dachstudio
- helle Fliesenböden in den Wohnräumen
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Bad mit Dusche und Wanne und
Handtuchtrockner
- Gäste WC
- Ein Garagenstellplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz
- große Terrasse
- schöner Garten
- ruhige Stadtrandlage
- Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Fohlenhof 26a
85290 Geisenfeld – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Geisenfeld mit knapp 12000 Einwohner befindet sich in der Hallertau.
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Flughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Bahnanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten, ein Waldkindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	4.400 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0