Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Dielheim – umfangreich modernisiert

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69234 Dielheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

499.000 € Kaufpreis

186 m²

5,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	425 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 186 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und integriertem Einbauwandschrank ein angenehmes und einladendes Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem ebenerdigem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein helles und wohnliches Ambiente. Die Terrasse in Süd- und Westausrichtung sowie der Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Garten ist zusätzlich über einen seitlichen Außenbereich erreichbar.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollwertigen Geschoss ohne Dachschrägen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Homeoffice.

Zusätzlichen Stauraum schafft der große Keller mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Heizraum. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das langjährig bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unkompliziert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit bestehender Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Ab 2017 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und bietet heute eine solide technische Basis mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Merkmale und Ausstattung:
Wohnen & Außenbereich
• großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Teilüberdachte Terrasse mit Markise in Süd- und Westausrichtung
• überdachter Balkon in Westausrichtung
• Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen
• Zusätzlicher seitlicher Zugang zum Garten
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Raumkonzept
• Vollgeschoss ohne Dachschrägen
• Großzügiger Treppenhausbereich
• Großer Einbauwandschrank im Eingangsbereich
• Flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste und Homeoffice
• Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Gebäude & Stauraum
• Großer Keller mit mehreren Kellerräumen und viel Stauraum
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden

Internet & Medien
• Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s
• Glasfaseranschluss vorhanden (noch nicht aktiviert)
• SAT- und Ethernet-Kabel in Sternstruktur im Erd- und Obergeschoss

Energetische Maßnahmen
• Buderus GB125 Öl-Brennwertheizung (2017)
• Dachbodendecke mit 20 cm Dämmung (WLG032)
• isolierte Rollladenkästen
• Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
2017 – Technische und bauliche Modernisierung
• Zu- und Abwasserleitungen bis zum Gehweg erneuert
• Sockel zum Stellplatz hin bis auf die Bodenplatte neu abgedichtet und gedämmt
• Neue Pflasterung im Eingangsbereich und am Abstellplatz
• Elektrik erneuert (Staberder, Etagen-FI, Leitungsschutzschalter, Leitungen, Steckdosen und Schalter)
• SAT- und Ethernet-Kabel in Sternverdrahtung in EG und OG verlegt
• Buderus GB125 Öl-Heizung mit Brennwerttechnologie eingebaut
• Alle Zu- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und isoliert
• Gäste-WC und Badezimmer komplett erneuert
• Alle Bodenbeläge erneuert
• Dachbodendecke gedämmt
• Firstsanierung als Trockenfirst sowie Schornsteine verkleidet
• Fenster gestrichen und Rollladenkästen isoliert
• Zahlreiche weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt

Nach 2020
• Balkonkraftwerk montiert
• Öltank-Einfüllstutzen und Leitungen erneuert sowie Öltank gereinigt
• Mehrere Rollladenpanzer und Gurte erneuert
• Gartenschuppen verkleidet
• Glasfaseranschluss gelegt

Energie

Energieeffizienzklasse G · 220 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	220
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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69234 Dielheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Dielheim im Rhein-Neckar-Kreis verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Wohnstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Orte gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zu Wiesloch-Walldorf, Sinsheim und Heidelberg besteht eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf besteht zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld-, Wald- und Radwegen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer.
Für die Zusendung des ausführlichen Exposés bitten wir um kurze Vorstellung mit Name, Anschrift, Telefonnummer sowie einer Information, ob Sie die Immobilie als Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung erwerben möchten.

Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0