Top saniertes Haus mit hervorragender Rendite und drei Mieteinheiten

Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Germering.
Das Objekt ist gut vermietet und wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert.
Eine sichere Kapitalanlage mit unbefristeten Mietverträgen.

Die drei Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:
+ 120 qm Gewerbefläche - Pizzeria im Erdgeschoss
+ 106 qm Wohnung im 1. Obergeschoss, mit zusätzlich ausgebauten Dachboden ca. 90qm, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist
+ 100 qm Gewerbefläche/Lager/Keller
+ Garage

Mieteinnahmen: 56.400 Euro

Das Objekt ist wird von einer Wärmepumpe beheizt (Heizen und Warmwasser).
Die Energie Effizienzklasse für Gewerbe und Wohnung beträgt "A".

Durchgeführte Sanierungen:
+ Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Verkleidung Dachstuhl
+ Fassadenanstrich und Terrassenbrüstung
+ Alle Fenster 3-fach verglast und im Lager/Keller 2-fach
+ Wasserleitungen und Heizungsanlage erneuert
+ Grundwasser Wärmepumpe 2022 neu
+ Wohnung renoviert, inkl. Badezimmer und Küche 2022 (gehört zur Wohnung)
+ Elektroleitungen und Hausanschluss inkl. Sicherungskasten erneuert
+ Wallbox zum Laden von Elektroautos

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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