+++ Zwangversteigerung in Osterholz-Scharmbeck +++

Laut gerichtlichem Verkehrswertgutachten:

Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr: 1976

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Doppelgarage, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Flur
Erdgeschoss:
Zusammenhängender Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 63m²), WC, Diele
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Flur, Balkon

Wohnfläche ca. 138,20 m²
Nutzfläche ca. 80 m²

Beheizung:
Öl-Zentralheizung (Heizung Baujahr 2019)

Bauschäden / Baumängel:
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren seitens der Eigentümer sukzessive renoviert und modernisiert.
Die Arbeiten wurde zum Bewertungsstichtag nicht abgeschlossen.

Insbesondere folgende Maßnahmen fehlen bzw. sind noch abzuschließen:
- Befestigung der Fensterbänke
- fehlendes Treppengeländer im EG
- Verputzen einer Wand im KG
- teilw. fehlende Fußleisten im EG
- teilw. fehlende Bodenfliesen im Bad
- fehlende Übergangsleisten zwischen unterschiedlichen Bodenbelägen im DG
- WC im EG befindet sich noch im Rohbau

Weiterhin wurden folgende Bauschäden / Baumängel festgestellt:
- Die Verfugung des Klinkers ist in Teilen schadhaft bzw. nicht existent
- beschädigte Einfassung der Eingangsstufen
- beschädigte Außenverkleidung des Balkons und Giebels
- beschädigte Terrassentür (tierische Kratzspuren)

Allgemeine Beurteilung:
Der bauliche Zustand ist im Innenbereich (abgesehen von den noch fertigzustellenden Maßnahmen) als gut einzustufen. Äußerlich macht das Objekt einen dem Baujahr 1976 entsprechenden Eindruck.

Grundstück: 983 m²