Neubau-Erstbezug | 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Bestlage von Gerlingen

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70839 Gerlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

985 € Kaltmiete

19,31 € Preis/m² ca.

51 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	985 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	70 €
Kaution	2.955 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Neubauwohnung in zentraler Bestlage von Gerlingen.

Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet. Der Neubau erfüllt moderne energetische Standards und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien:
- Einbauküche nach neuestem Stand (in der monatlichen Miete inbegriffen)
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Bodenbelag
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglasung
- Energieeffiziente Heiztechnik
- Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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70839 Gerlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
- U-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart in 2 Minuten fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (4 Gehminuten), Edeka (5 Gehminuten), Biomarkt (6 Gehminuten)
- Schnelle Anbindung an die A8 und A81
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete

Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch mitten im Geschehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Erstbezug ist Juli/August 2026 geplant.

Da sich das Objekt aktuell noch im Bau befindet, sind Besichtigungen nur nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	985 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	70 €
Kaution	2.955 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0