CHARMANTER LANDHAUS-KLASSIKER IM HERZEN VON GRÜNWALD

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus im Herzen von Grünwald ist in Architektur und Stilistik an den oberbayerischen Landhausstil der neunziger Jahre angelehnt.

Der gesamte Eingangsbereich, die Garderobe und die Treppen (vom Keller bis ins DG), sowie der gesamte Kellerflur sind gefliest. Wobei die Treppe vom EG ins Obergeschoß mit einem Treppenlift ausgestattet ist und so einen barrierefreier Zugang ermöglicht wurde. Die Treppengeländer und Handläufe sind vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss passgenau in Holz angefertigt.

Über den Eingangsbereich im EG gelangt man in eine Garderobe. Von der Garderobe gehen eine Abstellkammer und ein gefliestes Gäste-WC ab. An der Treppe rechts vorbei geht es in die Küche mit einem sich anschließenden Essbereich. Die Räume sind durch einen Wanddurchbruch verbunden und mit einem Fußbodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Teilweise wurden hier Wände gefliest. Die Zimmertüren sind massiv in einer Holzoptik. Die Küche wurde in zwei Bereich unterteilt. Mitverkauft werden eine rustikale Einbauküche mit Oberschränken und eine separat stehende Küchenzeile mit einzelnen Küchengeräten (geschätzt 60 er bis 70 er Jahre. Die Küche hat ein Fenster zum Vorgarten. Das angrenzende Esszimmer verfügt über zwei Fenster in Richtung Gartengrundstück und ein Verbindungstür in ein weiteres, repräsentatives Esszimmer. Das separate Esszimmer mit Blick auf die Terrasse hat auch einen direkten Zugang vom Eingangsbereich aus. Weiter geht es über einen Durchbruch mit Doppelschiebetür, aus Holz, in den repräsentativsten Teil des Erdgeschosses, ein rund 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin.

Über die Treppe erreicht man vom Eingangsbereich aus das Obergeschoss. Folgt man hier angekommen dem Flur gelangt man in einen großzügigen offenen Dielenbereich. Von der Diele geht ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ab. Zwei kleinere, helle Schlafräume sind zur Straße hin ausgerichtet. Das kleinste der Zimmer ist aktuell noch teilweise mit Paneelen vertäfelt, das andere wurde tapeziert. In beiden Zimmern liegt ein Bodenbelag in Holzoptik. Das Herzstück im Obergeschoss ist das fast 37 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum umlaufenden und überdachten Balkon und Blick ins Grüne. Vom Schlafbereich mit einer Holzschiebetür abgetrennt ist das ca. 13 m ² große Ankleidezimmer. Das Masterbad ist hell gefliest. Es ist mit Badewanne, einer separate Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet.

Weiter geht es über die Treppe in das Dachgeschoss. Die Geschossdecke (Beton) und das Gebälk des Dachbodens sind sichtbar. Je zum Giebel sind 2 kleine gewölbte Fenster eingebaut. Der Zugang auf das großflächige Dach wird durch 2 Dachfenster gewährleistet.
Wieder im Erdgeschoss angekommen führt eine geflieste Treppe von der Eingangshalle aus in den Keller. Hier befinden sich das Öltanklager und die Ölheizung. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. Neben dem Wasch- und Vorratsraum sind noch drei weitere Räume im Untergeschoss.

Bis auf dem Abstellraum im Erdgeschoss werden alle Wohnräume mit Flachheizkörpern beheizt. Das Haus ist mit braunen, isolierverglasten Sprossenfenstern ausgestattet, die im Erdgeschoss teilweise vergittert sind. Alle Fenster haben eingebaute Rollläden. Die Zimmertüren sind aus Holz mit Holzzargen. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die vorhandene Elektroinstallation entspricht dem Baujahr.