Neubau - Gartenwohnung aus 2023 mit 54 m² Privatgarten| A+ | provisionsfrei | nahe Ostsee & Hamburg

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23795 Klein Rönnau, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

397.600 € Kaufpreis

86 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	397.600 €
Hausgeld	282 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause zum Ankommen.

Manche Orte fühlen sich vom ersten Moment vertraut an.

Vielleicht liegt es am warmen Licht, das durch die großen Fenster fällt.
An der Ruhe, die den Räumen eine besondere Klarheit schenkt.
Oder an dem Gefühl, angekommen zu sein - ohne erst renovieren oder planen zu müssen.

Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung aus 2023 verbindet moderne Architektur mit einer stillen, entspannten Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde lediglich ca. 3 Monate bewohnt und präsentiert sich nahezu wie ein Erstbezug.

Auf rund 86 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Qualität spüren möchten: klare Linien, großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein harmonischer Übergang zwischen Innenraum und Garten.

Die sonnige Terrasse und der ca. 54 m² große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht schaffen dabei etwas Seltenes:
das Gefühl eines kleinen Hauses - verbunden mit der Leichtigkeit modernen Wohnens.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Carport	1

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen mit Ruhe, Licht und Leichtigkeit.

Große Fensterflächen öffnen die Räume zum Grünen und lassen Tageslicht und Natur Teil des Wohngefühls werden.

Die moderne Ausstattung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung:
großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die energieeffiziente Wärmepumpe schaffen Komfort auf modernem Niveau.

Hier lebt man ruhig, klar gestaltet und dennoch hochwertig.
Ein Zuhause für Menschen, die Klarheit lieben.

Raum für Ihre individuelle Traumküche:
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ursprünglich verbaute Küche wurde nach dem Erstbezug entfernt, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
So entsteht maximale Freiheit für eine moderne Küchenlösung passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil.

Ausstattung im Überblick:
• Neubau aus 2023
• nahezu Erstbezug
• nur ca. 3 Monate bewohnt
• ca. 86 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• sonnige Terrasse
• ca. 54 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
• Energieeffizienzklasse A+
• moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Be- und Entlüftungssystem
• 3-fach verglaste Fenster
• hochwertige großformatige Fliesen
• barrierearm & seniorengerecht
• innenliegender Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug
• Carport inklusive Abstellraum
• provisionsfrei für Käufer

Optional vollständig eingerichtet

Die stilvolle, neuwertige Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden - ideal für einen nahezu sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Übernahme der Einrichtung: 4.860 EUR

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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23795 Klein Rönnau – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Ein besonderer Zauber dieser Lage liegt in ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur.
Direkt neben der Wohnanlage beginnt ein wunderschöner Naturpfad bzw. Spazierweg Richtung Großer Segeberger See. Spaziergänge im Grünen, ruhige Morgenstunden oder kleine Auszeiten am Wasser werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.

Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
• Bad Segeberg mit Krankenhäusern, Supermärkten, Kindergärten und Schulen in nur wenigen Minuten erreichbar
• gute Verbindung Richtung Hamburg
• Ostsee in ca. 30 Minuten erreichbar

So entsteht eine Wohnqualität, die Entschleunigung und Alltag harmonisch verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl miteinander verbinden möchten - ob als Paar, kleine Familie oder persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Ebenso spricht sie Homeoffice-Paare, Best Ager, Naturliebhaber und Kapitalanleger mit Blick auf moderne, energieeffiziente Immobilien an.
Kaufpreis: 397.600 €

Dieses Zuhause wird im exklusiven Auftrag der Eigentümer vermittelt.

Die Vermarktung erfolgt diskret und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Atmosphäre und einen passenden neuen Lebensmittelpunkt.

Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Weitere Impressionen, Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis sowie die genaue Objektanschrift erhalten Sie gerne nach persönlicher Anfrage.

Datenschutzinformationen sowie Hinweise zum Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Website.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sonja Sommerfeld Immobilien

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	397.600 €
Hausgeld	282 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Sonja Sommerfeld Immobilien

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0