Rechte Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Baesweiler

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52499 Baesweiler

Frei ab: Teilweise vermietet

339.000 € Kaufpreis

128 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksfläche	221 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	Dacheindeckung und Isolierung
Verfügbar ab	Teilweise vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte rechte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baesweiler und wurde als Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien und einer Garage konzipiert. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die linke Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus steht aktuell ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen auf Nachfrage in unserem Büro.

Der rechtsseitig gelegene Einfahrtsbereich des Mehrfamilienhauses bietet praktische Zufahrts- und Stellmöglichkeiten. Über den seitlich angeordneten Hauseingang gelangen die Bewohner bequem in das Gebäude.

Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise und verfügt über eine funktionale Aufteilung der Wohneinheiten. Durch die klare Strukturierung bietet jede Einheit angenehme Wohnverhältnisse mit gut nutzbaren Grundrissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 47 qm mit Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit ca. 34 qm, welches im Jahr 2022 renoviert und modernisiert wurde. Die modern gestaltete Einheit überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele sowie einem modernen Duschbad mit begehbarer Dusche.

Zum Objekt gehören entsprechende Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Die Immobilie bietet damit sowohl Mietern als auch Eigennutzern zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Diese interessante Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien mit Platzbedarf und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.

Erd- und Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Obergeschosswohnung steht zur freien Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

-Ölzentralheizung Buderus von 2008
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Heizöl-Stahltank 6.000 l
-Ausbau Dachgeschoss1972
-2015 Dachhaut erneuert und zeitgemäß isoliert
-Doppeltverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
-Kelleraußentreppe
-Garage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 243.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	243.90
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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52499 Baesweiler

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Baesweiler, einer beliebten Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet Baesweiler ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Eschweiler. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Regionen Köln und Düsseldorf bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	339.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Immobilien Thielscher GbR

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Website

www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigter	Marion Thielscher
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNr	DE281371770
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html