Freistehendes Familiendomizil (Bungalow) auf 822 m² Eckgrundstück – Einzugsbereit!

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84453 Mühldorf am Inn, Bayern

Frei ab: nach Absprache

589.000 € Kaufpreis

122 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	122 m²
Grundstücksfläche	822 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Einziehen und Wohlfühlen: Hochwertig sanierter, freistehender Bungalow in Bestlage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, freistehende Bungalow in solider Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen, ca. 822 m² großen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Norden von Mühldorf am Inn. Das Haus bietet auf rund 122 m² Wohnfläche und 4 optimal geschnittenen Zimmern perfekten Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Das Objekt befindet sich in einem hervorragend sanierten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Garten mit einladender Terrasse – eine private Oase mit viel Raum für Entspannung und spielende Kinder. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine eigene Garage direkt am Haus. Die Immobilie steht Ihnen ab November 2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt besticht durch gehobenen Wohnkomfort und nachhaltige Modernisierungen:
•Küche: Neuwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 (wird extra berechnet, Ablöse ca. 10.000 €).
•Heizung & Wohlbefinden: Behagliche Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer, Flur und Arbeitszimmer. In den 2 Schlafzimmern sowie im Büro sorgen moderne Heizkörper für schnelle Wärme. Die Zentralgasheizung wurde 2017/2018 komplett neu installiert.
•Böden & Türen: Edles, neu verlegtes Eichen-Holzparkett (2024) in zwei Schlafzimmern. Sämtliche Innentüren sowie die Haustür wurden 2024 hochwertig erneuert.
•Fenster: Solide 2-fach-Verglasung (Einbau 2017/2018).
Umfangreiche Sanierungsarbeiten auf einen Blick:
•2017 / 2018: Komplette Umstellung und Neuinstallation der Gas-Zentralheizung, Nachrüstung der Fußbodenheizung (in Küche, Bad, Flur, Arbeitszimmer) sowie Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster.
•2024: Energetische Fassadendämmung (Nord- und Westseite) inklusive neuem Außenanstrich, neue Innentüren, neue Eingangstür sowie hochwertiges Eichenparkett in den Schlafräumen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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84453 Mühldorf am Inn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnen gepaart mit perfekter Infrastruktur!
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten, ruhigen Wohnsiedlungen im Norden von Mühldorf am Inn. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Familienfreundlichkeit und die hervorragende Anbindung aus:
•Für Familien: Die Kita sowie die Schulbushaltestelle liegen quasi vor der Haustür (nur ca. 150 m entfernt).
•Für den Alltag: Alle wichtigen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) befinden sich in 350 m Entfernung, eine Apotheke erreichen Sie nach 650 m und ein Hausarzt ist ca. 800 m entfernt.
•Für Pendler: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist nur 1,8 km entfernt. Von hier aus gibt es exzellente und regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler in Richtung München. Zudem liegt die Autobahnauffahrt zur A94 nur 3,5 km entfernt, wodurch Sie die Landeshauptstadt München schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Vito Zegera

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	589.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Vito Zegera

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0