Neubau einer DHH 5-Zimmer-Haus in Hiltrup-Sternkamp 20a, Erstbezug

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Sternkamp 20 48165 Münster, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

2.450 € Kaltmiete

15,51 € Preis/m² ca.

158 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.450 €
Nebenkosten	125 €
Heizkosten	125 €
Kaution	7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	158 m²
Grundstücksfläche	307 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In Münster-Hiltrup entsteht diese Doppelhaushälfte, die eine perfekte Symbiose aus Qualität und Nachhaltigkeit darstellen. Mit einer geplanten Fertigstellung September/2026 vereint diese stilvollen Einheit modernste Architektur mit funktionalen Grundrissen, die ein ansprechendes Wohnkonzept für anspruchsvolle
Bewohner schaffen.

Die Einheit fügt sich nahtlos in das lebendige Wohngebiet ein, das bereits durch eine harmonische Mischung aus Bestandsgebäuden und Neubauten charakterisiert ist.

Als KfW-Effizienzhaus 40 NH konzipiert, setzen diese Doppelhaushälften neue Standards in puncto Energieeffizienz und ökologischer Bauweise.

Aber nicht nur der Wohnbereich bietet viel Entfaltungsspielraum, auch der Außenbereich mit großer Terrasse und Garten die alle nach Süd/West ausgerichtet sind, hat seinen ganz besonderen Charme.

Das Tageslichtbad erhält hochwertige Fliesen und wird mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Wäsche in Keller tragen ist nicht notwendig, der HWR befindet sich im Obergeschoss und hat ebenfalls ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften.

Die DHH verfügt über einen Außenstellplatz, der das stressfreie Parken des PKWs ermöglicht.

Mit diesen Doppelhaushälften in Münster erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau, unterstützt durch geprüfte Bauqualität und eine gehobene Ausstattung.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenfließen.

Dateien

Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die DHH bietet mit ihrem offenen Wohnkonzept und lichtdurchfluteten Räumen den idealen Rahmen für ein modernes Familienleben. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, ebenerdiger Dusche und elektrischen Rollläden spiegelt den hohen Wohnkomfort wider.

Zusätzlich sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wallbox für ein Konzept welches nachhaltige Wohnen unterstreicht.

Im Wohn- und Schlafbereich erwartet Sie ein edler Designbodenbelag im stilvollen Fischgrätmuster, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer, Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie zudem eine Badewanne, die für entspannte Momente sorgt.

Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe zu entspannen, zu grillen und die Abende in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Wenn Sie Wert auf stilvolles Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen, ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Sternkamp 20
48165 Münster – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Hiltrup, Münsters größter Stadtteil im Süden der Stadt, bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und historischen Industrieanlagen, ist Hiltrup ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Hiltrup hervorragend an das Stadtzentrum von Münster angebunden. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hiltrup bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Nähe zur B54 erleichtert die Anbindung an umliegende
Städte.

Der Stadtteil besticht durch seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Der Dortmund-Ems-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein, während der nahegelegene Hiltruper See und die umliegenden Wälder Erholung im Grünen bieten. Das beliebte Freibad und das Hallenbad sind bei Bewohnern aller Altersgruppen geschätzt.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen, zwei Gymnasien sowie Real-, Haupt- und Förderschulen. Die sichere und kinderfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen und Sportanlagen macht Hiltrup besonders attraktiv für junge Familien.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Stadthalle Hiltrup ist ein kultureller Mittelpunkt mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und bietet ein abwechslungsreiches Programm.

Hiltrup vereint städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität. Mit seiner guten Anbindung, umfassenden Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Bitte beachten Sie, dass ich Bewerbungen nur berücksichtigen kann, wenn Sie mir folgende Informationen zukommen lassen:

1. Vollständiger Name
2. Aktueller Wohnort
3. Anzahl der einzuziehenden Personen

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Ansprechpartner/in: Privat von Walter Weber

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.450 €
Nebenkosten	125 €
Heizkosten	125 €
Kaution	7.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Walter Weber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0