Komplett renovierte Wohnung mit neuer Küche, modernem Bad und attraktiver Rendite

Diese frisch renovierte Wohnung überzeugt durch einen modernen, hellen und gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie wurde vollständig saniert: Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, ebenso die Wasserleitungen. Die Wände sind mit Rauputz versehen, die Decken wurden abgehängt und mit modernen LED-Einbauleuchten ausgestattet.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet. Der Boden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist neu eingebaut und verfügt über ein modernes, helles Design mit Holzarbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit großformatigen grauen Fliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschbecken ausgestattet. Die gesamte Wohnung wirkt durch die einheitliche Gestaltung modern, sauber und bezugsfertig.

Die Wohnung kann nach Einschätzung problemlos für ca. 650 EUR kalt monatlich vermietet werden und ist dadurch besonders interessant für Kapitalanleger.

Ausstattung:
- Komplett renoviert
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Einbauküche
- Modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Wandhängendes WC
- Abgehängte Decken
- LED-Einbauleuchten in der gesamten Wohnung
- Rauputz an den Wänden
- Moderner Boden in Holzoptik
- Helle Wohnräume
- Bezugsfertiger Zustand
- Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kaufpreis:
120.000 EUR

Mieteinnahme / Kapitalanlage:
Die Wohnung kann voraussichtlich für ca. 650 EUR kalt pro Monat vermietet werden.

Jährliche Kaltmiete:
650 EUR × 12 = 7.800 EUR
Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis:
7.800 EUR ÷ 120.000 EUR × 100 = 6,5 % p. a.
Finanzierungsbeispiel bei 100 % Finanzierung

Annahme:
Kaufpreis: 120.000 EUR
Eigenkapital: 0 EUR
Darlehen: 120.000 EUR
Zins: 4,0 % p. a.
Tilgung: 1,5 % p. a.
Gesamtrate: 5,5 % p. a.

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Monatliche Rate: 550 EUR
Vergleich mit möglicher Kaltmiete:
650 EUR Kaltmiete – 550 EUR Darlehensrate = 100 EUR Überschuss vor Nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung, Steuern und nicht umlagefähigen Kosten.

Wichtiger Hinweis für das Inserat:
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind in dieser Rechnung nicht enthalten. Bei einer echten 100 %-Finanzierung wird nur der Kaufpreis finanziert. Werden auch die Nebenkosten finanziert, spricht man eher von einer 110-%-Finanzierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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