AIGNER - Flexibles Wohnen auf hohem Niveau – ideal für Familie & Arbeiten

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82547 Eurasburg

Frei ab: nach Vereinbarung

1.950.000 € Kaufpreis

350 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.950.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	350 m²
Grundstücksfläche	1.134 m²
Zimmer	7
Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Großzügig geplant, äußerst gepflegt und mit viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte bietet es Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Offenheit des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse sowie den Balkon, die einen schönen Blick in den Garten bieten und zum Verweilen einladen. Der Grundofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und bildet das behagliche Herzstück des Hauses.

Die Küche ist funktional angebunden und wird durch eine Abstellkammer sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer -eines davon als Durchgangszimmer- sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Sauna. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit eigenem Zugangspotenzial: Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einliegerbereich, für Gäste oder als separater Arbeitsbereich. Neben zwei Zimmern und einem Wohn- und Essbereich mit Küche überzeugt vor allem der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin und direktem Zugang in den Garten, ein Ort, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Der Zugang erfolgt derzeit über das Treppenhaus, kann jedoch bei Bedarf über einen separaten Eingang erschlossen werden.

Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja

*Wärmepumpe (2024)

*Öl-Heizung (2016)

*Photovoltaikanlage (2010)
mit einer Spitzenleistung von 12,5 kWp
*Fußbodenheizung im gesamten Haus

*Grundofen im Wohnbereich

*Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kamin und direktem Gartenzugang

*Kunststofffenster (Wohn-/Essbereich & Küche, 2020)

*Haustür (2020)

*Holzfenster doppelt verglast
*Parkett, Fliesen, Marmortreppe

*Gäste-WC mit Dusche
*großes Badezimmer mit Sauna
*Wallbox vorhanden

*Garage realisierbar

*4 Außenstellplätze

*teilweise überdachte Terrasse und Balkon

*separater Zugang zum Untergeschoss

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82547 Eurasburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie der Nähe zur Isar und zum Starnberger See aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eurasburg verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Auch der Ortskern ist bequem erreichbar und kann über Treppen fußläufig erreicht werden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Wolfratshausen und Geretsried.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist über die B11 und die A95 sehr gut – die Münchner Innenstadt ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 42,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.950.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Jutta Peltzer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.