Stadtvilla mit integriertem Carport inkl. PV-Anlage

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56130 Bad Ems

701.100 € Kaufpreis

147 m²

Kaufpreis

701.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	603 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Stadtvilla mit flexiblen Raumkonzepten - modernes Wohnen auf zwei Ebenen
Willkommen in einer Stadtvilla, die modernen Lifestyle, architektonische Eleganz und individuelle Planungsfreiheit perfekt vereint! Das Stadthaus mit Carport von STREIF begeistert auf ca. 147 m² Netto-Raumfläche mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung und flexiblen Wohnmöglichkeiten.
Ein Highlight dieser exklusiven Stadtvilla ist die Wahl zwischen drei unterschiedlichen Treppenvarianten: Ob gradläufig, viertelgewendelt oder doppelt gewendelt - jede Treppenform schafft ein einzigartiges Raumgefühl und eröffnet individuelle Wohnkonzepte, perfekt zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss bieten sich auf Wunsch zusätzliche Optionen: Ein Gästezimmer lässt sich problemlos integrieren, ebenso ein praktischer Abstellraum direkt an der Küche - ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich wird durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss sorgt die klare Raumaufteilung für optimal nutzbare Flächen. Ein Ankleidebereich am Elternschlafzimmer kann auf Wunsch ebenfalls realisiert werden - für noch mehr Wohnkomfort.
Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen garantieren eine optimale Raumausnutzung und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 147 m² moderne Netto-Raumfläche
-Drei Treppenvarianten zur Wahl für individuelle Raumkonzepte
-Option auf Gästezimmer oder Abstellraum im Erdgeschoss
-Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vielen bodentiefen Fenstern
-Möglichkeit für Ankleidebereich im Obergeschoss
-Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
-Exklusive Architektur mit klarer Linienführung
-Energieeffiziente Haustechnik für nachhaltiges Wohnen
Erleben Sie modernes Stadtleben auf höchstem Niveau - mit Ihrem exklusiven STREIF Stadthaus.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

Das Streif City Haus wird im Standard KFW 40 PLUS ausgeführt. Grundstück inkl. Innenausstattung aus dem STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ inklusive Fundamentplatte.

■ Rohbau (geschlossene Gebäudehülle) mit Fenstern, Haustür1 inkl. Dacheindeckung
■ Außenfassade inkl. Außenputz, vor Ort komplett fertiggestellt
■ Komplette Blechner-/Spenglerarbeiten
■ lnnen-/Außenwände wärme- und schallgedämmt und mit Gipsfaserplatten geschlossen
■ Geschosstreppe (außer Bungalow)
■ Decken wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonbau platten geschlossen
■ Elektroinstallation, einschließlich erforderlichem Zählerschrank und Inbetriebnahme
■ Heizungsanlage inkl. Inbetriebnahme
■ Innenfensterbänke Kunststeinbänke (Gussmarmorbänke) inkl. Einbau
■ Estrich
■ Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen
■ Sanitärräume mit Sanitärobjekten
■ 6,23 kWP Photovoltaikanlage und 7,7 kWh Speicher

Die Innentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der übrigen Räume sind Eigenleistungen des Bauherren.

STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie - inklusive
- Heizen mit frischer Außenluft
- Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletlagerraum
- Keine Heizkörper
- Wärmetauscher mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung

Die dargestellten Bilder können Sonderausstattungen beinhalten, die nicht im Preis enthalten sind!

zzgl. Ortüblicher Baunebenkosten

Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig / bezugsfertig errichten.
■ Bodenbeläge, Sockel leisten verlegt
■ Maler- und Tapezierarbeiten
■ Innentüren inkl. Einbau

Energie

Energietyp	KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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56130 Bad Ems

Lage & Infrastruktur

Unsere Grundstücke befinden sich in attraktiven Lagen und bieten die ideale Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutz- und Vertraulichkeitsgründen telefonisch keine Grundstücksdaten herausgeben können.

Sonstige Informationen

Mit STREIF haben Sie die Wahl zwischen vier verschiedenen Ausbaustufen, wobei diese Stadtvilla als Ausbauhaus angeboten wird. Diese Option ist ideal für Bauherren, die handwerklich begabt sind und mit eigener Muskelkraft Kosten sparen möchten. Bereits ab 239.193 EUR können Sie Ihr individuelles Traumhaus realisieren. Unsere Standard-Ausbaustufe 'Fast-Fertig Plus' bietet Ihnen ein nahezu schlüsselfertiges Zuhause, doch wir unterstützen Sie gern auch bei umfangreicheren Eigenleistungen.

Ansprechpartner/in: Herr Markus Stemmler

+49 (0) 65 51.12-00

Weitere Anbieterdaten