Maisonette mit Dachterrasse mitten in Warnemünde

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Mühlenstraße 8 18119 Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

719.000 € Kaufpreis

143 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	719.000 €
Hausgeld	490 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1997
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In dem Haus befinden sich 3 Wohneinheiten und ein Ladengeschäft. Der vordere Teil stammt aus dem Jahr 1896 und wurde zahlreiche Male renoviert und modernisiert. Die hier angebotene Wohnung wurde 1997 neu errichtet und mit einer Wärmedämmung versehen. Sie befindet sich im hinteren Teil des Hauses und entspricht eher einem Reihenhaus. In 2012 wurde eine neue Gasheizung und eine Solaranlage eingebaut. Zuletzt wurde das Haus in 2023/24 renoviert (Fassadenanstrich, neue Wasser,- und Abwasserleitungen)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1

Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn,- und Essbereich, in der Küche, den Bädern und im Flur ist der Boden mit Fliesen versehen. Die beiden Schlafzimmer haben einen Laminatboden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Dank der Dachluken im Wohnbereich und der Küche verfügen diese Bereiche über zusätzliches Tageslicht. Von den zwei Bädern im EG ist eines mit einem Fenster sowie Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite Bad mit einer Dusche. Auf die Dachterrasse, die beeindruckende 60 qm groß ist, gelangen Sie über eine Innentreppe. Dort gibt es genug Platz, um zu grillen und Sonnenliegen aufzustellen. Die Einbauküche und alle Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Nach Absprache können auch einige Möbel übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Mühlenstraße 8
18119 Rostock – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich mitten in Warnemünde in einer Einbahnstraße. Zum weißen, feinen und wunderschönen Sandstrand laufen Sie nur 5 Minuten zu Fuß, zum Bahnhof Warnemünde und zum Alten Strom sind es 10 Minuten.
Auch alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Schulen sowie der ÖPNV können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Mit einem Anwohnerausweis können Sie bequem vor dem Haus parken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Möllenkamp

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	719.000 €
Hausgeld	490 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Möllenkamp

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0