SOLIDES FAMILIENHEIM MIT WÄRMEPUMPE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Seitenansicht mit Blick auf den Balkon und die Garage

Seitenansicht mit Blick auf den 2. Eingang

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34613 Schwalmstadt / Florshain, Hessen

Frei ab: nach Absprache

189.500 € Kaufpreis

180 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

189.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	950 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1987 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 180 m² verteilt auf 2 Etagen. Der Dachboden kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Im Gartengeschoß welches sich über ca. 75 m² erstreckt, befindet sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieser Bereich kann somit ideal als Einliegerwohnung für Großeltern oder ältere Kinder genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich die separat begehbare Hauptwohnung mit einem großen Wohn-Esszimmer sowie 3 weiteren Räumen, einer Küche, Gäste-WC und einem aus dem Baujahr stammenden Badezimmer. Die Wohnfläche auf der Etage beträgt ca. 105 m², sodass eine Familie mit Kindern dort gut Platz findet. Ein großer Balkon mit direktem Zugang in den Garten lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Die Gartenfläche mit großen Obstbäumen, eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Objekt ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1

Die Immobilie wird mit einer modernen Wärmepumpe der Firma Buderus aus 2025 beheizt. Der Sicherungskasten der Elektrik ist ebenfalls aus dem Jahr 2025. Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenster inkl. Rollläden ausgestattet. Für die Böden wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verwendet. Die Holzinnentüren sind in einem dunklen Ton gehalten. Ideal ist das Haus für Familien, die die Ruhe, den Platz und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu schätzen wissen. Ein neuer Energiepass bzgl. der Wärmepumpe ist beantragt. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie direkt unseren virtuellen Rundgang!

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1987
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53.00
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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34613 Schwalmstadt / Florshain – Hessen

Lage & Infrastruktur

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Schwalmstadt, im Ortsteil Florshain in der Nähe zum Ortsrand. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gelassene Atmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber anspricht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Spazier- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur einladen. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Schwalmstadt den Komfort, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind somit bequem binnen 5-10 Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur A49 ist nur zwei Kilometer entfernt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de

Ansprechpartner/in: Herr Dominic Raschel

00496631776727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

189.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Dominic Raschel

00496631776727

msi-Mike Schneider Immobilien GmbH

Schwabenröder Str. 7A, 36304 Alsfeld

Mobilnummer	00491738313446
Website	www.msi-hessen.de

Fax	00496631776728
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisausschuss des Schwalm-Eder-Kreises, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Marburg, Schwalmstadt
Handelsregisternummer	HRB 5519
USt.-IdNr	02623950154
Berufskammer	IHK